【房改房是什么意思】房改房，全称为“住房制度改革房”，是指在1998年之前，由国家或单位分配给职工居住的公有住房。随着我国住房制度的改革，这类房屋逐步被纳入市场化管理，部分房改房可以按照政策规定购买为个人所有。
一、房改房的定义
房改房是国家在住房制度改革过程中，将原本属于国有或集体所有的公有住房，以优惠价格出售给职工的一种住房形式。这类房屋通常具有一定的政策属性，在产权归属、交易限制等方面与普通商品房有所不同。
二、房改房的特点总结如下：
| 特点 | 内容说明 |
| 原始性质 | 属于公有住房，最初由单位分配给职工使用 |
| 购买方式 | 可按成本价或标准价购买，部分可享受补贴 |
| 产权归属 | 购买后产权归个人，但可能受限于政策规定 |
| 交易限制 | 在一定期限内（如5年）不能自由上市交易 |
| 房屋来源 | 多为老城区或单位自建住宅，面积较小 |
| 政策依据 | 主要依据《关于深化城镇住房制度改革的决定》等政策文件 |
三、房改房的适用人群
房改房主要面向的是在1998年前参加工作的职工，尤其是国有企业、事业单位的员工。这些人员在单位分配住房后，根据国家政策可以选择购买该住房，从而获得完全产权。
四、房改房的优缺点
优点：
- 价格较低：相比市场价，房改房的购买价格较为优惠；
- 产权明确：购买后可获得完整产权，具备一定升值空间；
- 政策支持：部分地区对房改房的交易给予一定便利。
缺点：
- 交易受限：短期内不能自由买卖，影响流动性；
- 配套设施差：部分房改房建设较早，基础设施相对落后；
- 贷款困难：银行对房改房抵押贷款审核较严。
五、房改房与商品房的区别
| 对比项 | 房改房 | 商品房 |
| 来源 | 国家或单位分配 | 房地产开发商开发 |
| 产权 | 购买后为个人产权 | 全部为个人产权 |
| 价格 | 相对较低 | 市场价 |
| 交易限制 | 可能有限制 | 无限制 |
| 购买对象 | 职工为主 | 任何人均可购买 |
六、总结
房改房是我国住房制度改革过程中的重要产物，它不仅解决了许多职工的住房问题，也为后续住房商品化奠定了基础。对于购房者而言，了解房改房的相关政策和特点，有助于更好地把握其价值和使用范围。随着政策的不断调整，房改房在未来仍将在房地产市场中占据一定位置。