悉尼房地产市场的最新趋势对您意味着什么
在过去的六年中,房地产价格因热情而上涨,而这种长期的增长导致悉尼的房价中位数本可以在2012年购买两套公寓,但要进行一些改动。
对于那些有幸在繁荣开始之前拥有悉尼房屋的人来说,这是一生一次的财富创造。然而,这些条件对于那些争相登上阶梯的首次购房者而言却是相反的。
随着两位数的增长让位,市场进入下一章,今年为悉尼带来了速度变化。这是财产周期的正常起伏,它定义了房屋价值从繁荣到修正,从价格底部到价格再恢复四个阶段的移动。
房地产周期往往每七年存在一次,尽管悉尼在过去的二十年中经历了多个周期来逆转这一趋势。即使周期在持续时间和激烈程度上有所不同,但每个周期之后都有价格回调,变化幅度也一样大。
房地产周期往往每七年存在一次,尽管悉尼在过去的二十年中经历了多个周期来逆转这一趋势。
也就是说,并非所有价格周期都会导致一段负增长。与繁荣相比,它们通常可以使步伐更为温和,但仍保持积极状态,而在另一些情况下,价格却可能随之下降。
深入了解悉尼的房价历史,可以发现一些有趣的高峰和低谷。2002年年中,悉尼房价创下了22.8%的峰值年增长率,到2004年初达到565,765澳元的最高水平。到那时,市场已经疲惫不堪,继而产生了最引人注目的下跌之一。自90年代初以来,悉尼的房价一直在上涨。
到房价跌至最低点时,房价中值已减少了40,000美元,至2005年9月触及525,272美元的底部。房价用了四年时间才超过2004年的峰值。
在这段时间里,该州正经历一段低速经济增长,利率上升和相对坚挺的澳元的过渡时期。与2004年的低迷时期相比,目前的经济环境有所不同,利率处于历史最低水平,而且升值的前景相当遥远。
格达到$ 646,761的高位,年增长率达到16.1%的峰值。这一较短的周期与2002年的周期形成了鲜明对比,当时价格修正幅度相对较小,略高于12,000美元,到2012年初,房价已经超过了之前的峰值。
重要的是要记住,在城市,房地产类型,郊区甚至街道之间都会经历许多房地产周期。
对于悉尼来说,房价逐步回落至可持续的增长速度,再与工资保持一致,将是最好的结果。悉尼房价的涨跌是市场健康的迹象,减少了破坏性的繁荣与萧条的风险。
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