【100万二手商铺过户费怎么算】在购买或出售二手商铺时，除了房价本身，还需要考虑相关的过户费用。这些费用通常由买卖双方共同承担，具体金额因地区、政策和交易方式的不同而有所差异。本文将对“100万二手商铺过户费怎么算”进行详细总结，并以表格形式展示主要费用项目及大致范围。
一、概述
二手商铺的过户费用主要包括以下几个方面：
- 契税：买方需缴纳，根据房屋性质和面积有所不同。
- 增值税及附加：卖方可能需要缴纳，尤其是满五年的房产。
- 个人所得税：卖方可能需缴纳，视是否为唯一住房。
- 印花税：买卖双方均需缴纳。
- 中介服务费：买卖双方根据合同约定支付。
- 其他杂费：如产权登记费、评估费等。
二、费用明细（以100万商铺为例）
| 费用项目 | 缴纳方 | 大致金额/比例 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 按照房屋面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65% | 一般按交易价计算，非满五年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%-2% | 若为非唯一住房，可能需缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 每方各付0.05% |
| 中介服务费 | 双方 | 1%-3% | 根据中介公司定价，一般由买方承担 |
| 产权登记费 | 买方 | 50-100元 | 各地标准不同 |
| 房屋评估费 | 买方 | 100-500元 | 部分银行或贷款需求 |
| 其他杂费 | 买方 | 200-500元 | 如查档费、工本费等 |
三、注意事项
1. 契税政策：不同城市对契税有不同的优惠政策，建议提前咨询当地税务局。
2. 增值税减免：若商铺已满五年且为唯一住房，可免征增值税。
3. 个税争议：部分城市对卖方个税实行核定征收，即按交易价的1%或2%收取。
4. 中介费用：不同中介公司收费不一，建议多比较几家。
5. 税费政策变动：各地政策可能随时间调整，建议以最新政策为准。
四、总结
对于一套价值100万元的二手商铺，过户费用大致在1.5万至3万元之间，具体金额取决于房屋性质、所在地政策以及交易方式。买卖双方应提前了解相关费用，合理安排资金，避免因税费问题影响交易进度。
建议在交易前与专业人士沟通，确保流程顺利、费用透明。