【按揭房指的是什么】“按揭房”是一个在房地产领域中常见的术语，尤其在中国的购房市场中频繁出现。它不仅涉及房产的购买方式，还与贷款、产权、抵押等法律和金融概念密切相关。本文将对“按揭房”的定义、特点及相关知识进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、按揭房的定义
按揭房是指购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款（即“按揭贷款”）来支付购房款项，同时将所购房产作为抵押物的一种房产类型。也就是说，购房者在未全额支付房款的情况下，先取得房屋的使用权，并在贷款还清后获得完全产权。
二、按揭房的特点
1. 贷款购房：购房者需向银行或贷款机构申请贷款，用于支付部分或全部购房款。
2. 抵押担保：购房合同中的房产作为贷款的抵押物，一旦借款人无法按时还款，银行有权依法处置该房产。
3. 分期偿还：贷款通常为长期贷款，如10年、20年或30年，按月或按年偿还本金和利息。
4. 产权归属：在贷款未还清前，房产的所有权归开发商或银行，购房者只有使用权；贷款还清后，产权正式转移至购房者名下。
三、按揭房的分类
| 类型 | 定义 | 特点 |
| 首套房按揭 | 购房者首次购买住房 | 享受较低首付比例和利率优惠 |
| 二套房按揭 | 购房者已有住房，再次购房 | 首付比例高，利率较高 |
| 商业贷款按揭 | 通过商业银行办理的贷款 | 利率市场化，审批灵活 |
| 公积金贷款按揭 | 使用住房公积金贷款 | 利率低，但额度有限制 |
四、按揭房的流程
1. 选择房源：购房者根据自身需求选择合适的房产。
2. 提交贷款申请：向银行或贷款机构提交贷款申请及相关材料。
3. 银行审核：银行对购房者的信用、收入、负债等情况进行评估。
4. 签订合同：通过审核后，签订购房合同和贷款合同。
5. 办理抵押登记：将房产抵押给银行，完成相关手续。
6. 发放贷款：银行将贷款金额支付给开发商或卖方。
7. 按期还款：购房者按约定时间偿还贷款本息。
五、注意事项
- 按揭贷款需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
- 贷款期间，若购房者无法按时还款，可能面临房产被拍卖的风险。
- 房产过户后，需及时办理产权登记，确保合法权益。
总结
“按揭房”是现代购房过程中常见的一种模式，尤其适合资金不足但有稳定收入的购房者。通过按揭贷款，购房者可以提前入住新房，同时逐步偿还贷款。然而，按揭购房也伴随着一定的风险和责任，因此在决定按揭购房前，应充分了解相关政策、贷款条件以及自身的还款能力。