【现在住房贷款利率是多少】当前，中国的住房贷款利率受到多种因素影响，包括央行政策、市场供需关系以及银行自身的定价策略。不同城市的房贷利率存在差异，且首套房与二套房的利率也有所不同。以下是对目前主流城市住房贷款利率的总结，并附上相关表格供参考。
一、当前住房贷款利率概况
截至2025年4月，全国主要城市的首套和二套房贷款利率大致如下：
- 首套房贷款利率：普遍在4.0%至4.6%之间，部分一线城市如北京、上海略低。
- 二套房贷款利率：通常比首套房高0.5%-1.5%，多数在4.8%至5.5%之间。
- 公积金贷款利率：相对较低，首套普通住宅为3.1%，二套为3.5%。
需要注意的是，具体利率会根据购房者的信用状况、还款能力、贷款年限等因素有所调整。
二、主要城市住房贷款利率（2025年4月）
| 城市 | 首套房贷款利率 | 二套房贷款利率 | 公积金贷款利率（首套） | 公积金贷款利率（二套） |
| 北京 | 4.1% | 4.9% | 3.1% | 3.5% |
| 上海 | 4.0% | 4.8% | 3.1% | 3.5% |
| 广州 | 4.2% | 5.0% | 3.1% | 3.5% |
| 深圳 | 4.1% | 4.9% | 3.1% | 3.5% |
| 成都 | 4.3% | 5.1% | 3.1% | 3.5% |
| 武汉 | 4.2% | 5.0% | 3.1% | 3.5% |
| 西安 | 4.3% | 5.1% | 3.1% | 3.5% |
| 杭州 | 4.2% | 5.0% | 3.1% | 3.5% |
三、影响贷款利率的因素
1. 央行基准利率：虽然目前实行的是“LPR”机制，但央行的政策导向对市场利率仍有重要影响。
2. 地方政策：部分城市为了稳定楼市，会对房贷利率进行微调。
3. 银行自身策略：不同银行根据自身资金成本和风险控制要求，可能会有不同的报价。
4. 个人资质：如信用记录、收入水平、首付比例等，都会影响最终的贷款利率。
四、如何选择合适的贷款方式？
- 优先考虑公积金贷款：利率低，适合有公积金账户的购房者。
- 关注LPR变动：随着LPR下调，部分城市的房贷利率可能进一步降低。
- 比较多家银行：不同银行提供的利率和服务可能存在差异，建议多做对比。
如您正在考虑购房或贷款，建议及时咨询当地银行或房产中介，获取最新、最准确的信息。