秋季寒冷并未冻结亚特兰大大都会房地产市场 2025 年可能会升温

与往常一样，11 月份的寒冷天气减缓了亚特兰大都会区的房屋销售，但专家表示，由于有如此多的潜在买家在等待，市场明年应该会升温。

根据跟踪销售情况的佐治亚州多重上市服务机构的数据，上个月，以亚特兰大市为中心的 12 个县售出了近 4,000 套房屋，略高于 2023 年同期，而房屋中位数价格也小幅上涨，升至 397,000 美元。

佐治亚州 MLS 首席营销官约翰·瑞安 (John Ryan) 表示，总体报告为 2025 年的稳健发展奠定了基础。“这看起来是今年的一个美好结局。”

乐观的理由之一是，阻碍市场发展的因素之一正在缓解。库存(即挂牌出售的房屋数量)在 2022 年降至历史最低水平，直到最近才开始反弹。

缺乏房源会导致市场扭曲。由于选择太少，买家要么相互竞价，要么退居幕后，等待市场波动。

为衡量市场，专家会查看挂牌量与销售量之比：当挂牌量代表六个月的销售量时，买家和卖家的议价能力大致相同。当挂牌量多时，买家占上风;当挂牌量少时，卖家占上风。

在 2022 年和 2023 年的一段时间里，挂牌房屋数量还不到一个月的销售量。几个月来，亚特兰大都市区房屋销售中位价以每年超过 20% 的速度上涨。

部分问题可以追溯到 2007-2009 年经济大衰退期间，当时住房建设几乎停滞。尽管人口增长，但美国住房供应仍未弥补损失。

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