房地产市场可能没有它的钱球时刻——一个转折点，数据开始取代决策中的直觉。当然，确定哪些社区是大多数创业公司、商业公司或餐馆的所在地是可能的。但很难获得一个清晰的数据驱动的关于房地产租户如何使用他们的生活空间的图片。这个缺点会导致浪费开支。
根据最新统计，考虑旧金山写字楼空置率为6%。这座城市现代办公室的租金达到了81.25美元的新高，这将为租户提供10，000平方英尺的办公空间，年租金近1，000万美元。然而，尽管该市已将办公空间的数量限制在77英里的范围内，但许多办公室的空地上仍然堆满了纸张。可能会议室90%的时间都是闲置的。或者一个空置的办公楼层侧厅，自从一个公司卖掉一个部门后就一直这样。
拉美出现了WE、IWG(原雷格斯)、Selina WeWork等联合公司，为创业者、初创公司和大型机构提供更灵活的办公空间安排。
“你会看到一个不断变化的行业，”Arm战略市场开发高级总监戴夫魏德纳(Dave Weidner)说，Arm今天推出了一项空间分析服务，以帮助物业经理和租户了解如何使用办公楼。虽然商业房地产市场对许多企业主来说是有利可图的，但越来越多的小企业在短时间内避开了传统的办公空间。“有些企业家说，‘我要让我的员工在WeWork工作一个月，然后看看会发生什么，’”韦德纳说。"如果它们达到临界质量，它们可能会移动，也可能不会."
Arm的空间分析智能建筑技术的目标之一是帮助房地产行业管理这种转型，这在未来十年可能很重要。房地产公司JLL预测，到2030年，30%的商业办公空间可用于员工办公，而目前这一比例不到5%。但目前，大多数商业房地产市场仍致力于传统模式。“在如何预测收入方面，灵活工作空间变得更加脆弱，”Weidner指出。
Arm的空间分析智能建筑技术还将帮助建筑物所有者、物业管理者和租户更好地了解居住者如何使用空间，以及哪些空间被过度利用或利用不足。分析建立在Pelion物联网平台上，并与商业物业管理公司安装的现成物联网设备结合使用。除了跟踪办公楼和共享空间，它还可以帮助酒店行业监控房间入住率、读卡器数据和一系列物联网设备的数据。这项技术还可以帮助建筑物所有者检测次优居住者体验，并积极解决这些问题。
“我们的目标是如何不仅增加收入，还降低运营成本和提高生产率？”魏德纳说。
拥有80家初创公司的爱尔兰创业中心Dogpatch Labs正在使用空间分析来监控和优化其共享空间。
分析的主要人群是建筑物所有者、设施管理者和操作员。Arm专注于使用该软件的联合环境和会议酒店。
零售商还可以使用智能建筑技术来帮助研究和优化实体零售环境中的客户体验。“零售商在问：‘我如何确保将顾客的流量带到某个特定的位置？”魏德说道。他们还想知道如何缩小客户的数字和实体零售体验之间的差距。“这是关于提升客户体验，更重要的是，支持客户忠诚度。”
当然，在零售环境中弥合数字世界和物理世界之间的差距仍然是一个具有挑战性的前景。拥有数十年经验的大型零售商努力扩大其在线覆盖范围，而像亚马逊这样的单一公司产生的电子商务销售额约占其总销售额的一半。这种情况促使零售巨头与科技巨头合作。在krogh与微软合作。沃尔玛正在测试谷歌的语音购物。商店执行软件公司Reflexis与Arm合作。
虽然数字经济正在推动一种新型的智能建筑合作伙伴关系，但由于对物联网部署的不同期望，办公楼的业主和租户有时会产生冲突。“在一个案例中，一家技术公司无法根据他们的协议安装一些智能建筑解决方案，包括窗户和环境传感器，”Weidner说。“当房东承担所谓‘分割激励’的成本时，这种紧张就会加剧——房东承担成本，而租客受益。”
建筑物的业主和租户可以通过不同的租赁结构、业主激励共享或通过使建筑物业主获得营销或品牌利益来避免这种潜在的差异。“随着工作空间变得更加灵活，我们希望看到这些机制变得更加普遍，”Weidner解释道。
为了帮助建筑业主和租户就如何使用他们的财产做出更明智的决定，Arm等公司正试图帮助他们的客户做出基于数据的决定。“我们希望帮助他们了解他们的平方英尺使用情况，并提供交互式可视化仪表盘、热图和(附加)功能，”Weidner说。“然后，你可以得到预测分析，并说，‘如果你进行这种类型的改变，你可能会看到这个结果。"