澳洲房价中值随着主要市场反弹而回升至峰值

新数据显示，澳大利亚房地产价格几乎已回到高峰，澳大利亚最大的市场反弹带动了国民经济增长。

根据《 Domain House Price Report》(12月季度)的数据，澳大利亚的房价中位数达到809,349澳元，去年年底上涨了4.2%。周四发布的数据显示，它目前比2017年12月的峰值低不到10,000美元。

本季度中位数价格上涨3.4%，至565,024美元，比2017年中的峰值低12,000美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，这是三年来房屋季度增幅最大的一次，也是自2015年以来最强劲的单位增速。

鲍威尔博士说：“全国中位数已经连续三个季度增长，但步伐有所提高。” 她说，价格反弹带动了悉尼和墨尔本的变化，后者恢复了经济衰退期间几乎所有失去的房价价值。同时，悉尼的房价恢复了损失价值的近三分之二。

澳大利亚两个最大市场的反弹，再加上堪培拉和霍巴特的价格增长加快，使得全国独立屋和公寓的中位价格在一年中分别上涨了5.5%和4.5%，这是自2018年3月以来的首次年度价格上涨。

鲍威尔博士说：“目前的增长速度可能会使价格在2020年达到新高。”他指出，墨尔本和霍巴特的单位价格已经达到新的高峰。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)预计，全国房价将在一年内上涨约10%，从而将房价推回先前的峰值。

他说：“ [房地产市场]的恢复速度比预期的要快，”这归因于贷款限制和贷款可偿还性要求的放松。

“这使人们的负担能力更好了，然后看看悉尼和墨尔本，失业率低于5%，因此，人们的负担能力就更好了，人们感到更加幸福，经济状况也还不错–这就是大事了，”奥斯特先生说。

奥斯特表示，与悉尼相比，悉尼的复苏速度较慢，海港城市的房价进一步下跌，因此自然要花更长的时间才能达到经济下滑之前的价格水平。

怀特(Ray White)董事长布莱恩·怀特(Brian White)表示，这是“相当不寻常的几个月”，11月，怀特怀特集团(Ray White Group)的住宅销售额达到50亿美元，创下月度纪录。

怀特先生说，销售在全国各地分布良好，其中很大一部分是由于有志向往的买家寻求升级到更好的房产。

他说：“我们发现并不需要在市场上变得非常活跃的人，但他们希望拥有一个更好的家。”

怀特表示，创纪录的低利率和对税收设置的更多确定性是去年“政治游戏”的一部分，这是促使买家恢复信心的重要因素。

鲍威尔博士说，对于霍巴特这样的城市，霍巴特的季度和年度价格增长最为强劲，单位价格和房价每年都上涨超过15%，还有其他一些因素在起作用。

鲍威尔博士除了通过降低利率，放宽放贷限制以及不改变负资产负债率而重新获得信心之外，还看到旅游业水平提高，投资者活动和人口增长的涌动超过了新房的供应。说过。

鲍威尔博士说：“霍巴特不再是最便宜的购房城市。” “如果房价继续上涨，它将很快超过珀斯和阿德莱德。”

该市的小型公寓市场在本季度也出现了前所未有的两位数增长，中位数环比增长超过58,000美元。鲍威尔博士表示，这可以归因于需求，但也可以归因于随着越来越多的新开发产品进入市场，销售单元的质量发生了变化。

鲍威尔博士补充说：“两年前，霍巴特是澳大利亚首府城市中价格最便宜的单元市场，但现在比阿德莱德，布里斯班，达尔文和珀斯的价格昂贵。”

达尔文是唯一一个季度和年度房价和单位价格均出现下跌的城市。它是所有首都城市中价格最便宜的房屋，中位价为$ 509,452，这是17年来的首次;而价格最便宜的公寓，中位价为$ 286,249。

鲍威尔博士说：“房价比2013年的峰值低24.9%，而单价比2016年的峰值低41.2%。” “达尔文住房市场的任何复苏都取决于人口和经济增长的反弹……这在采矿后的繁荣中遭受了打击。”

怀特表示，虽然一月份是市场传统上安静的时期，但二月和三月的活动建设水平令人印象深刻，但预计待售房屋数量不会显着增加。

“我对列表数量的减少感到不安。当商家信息丰富时，通常表明我们遇到了问题。我认为这是 一个 健康的平衡，”他说。

他感到稳定的上市供应和强劲，充满信心的需求，使来年的市场保持了良好的状态，并指出稳定的增长将是最好的。

他说：“您最后想要的是繁荣的市场，因为它们永远不会持续很长时间，并且总是以某种眼泪结束。”

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