【按揭贷款成数怎么算】在购房过程中，按揭贷款成数是一个非常重要的概念。它指的是购房者向银行申请贷款时，贷款金额占房屋总价的比例。不同的地区、政策以及购房者自身条件，会影响贷款成数的高低。本文将对按揭贷款成数的计算方式、影响因素进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、按揭贷款成数的基本概念
按揭贷款成数，通常用“成”来表示，1成等于10%。例如，一套总价为100万元的房子，如果贷款成数是6成，那么贷款金额就是60万元，购房者需支付40万元作为首付。
贷款成数越高，意味着购房者需要支付的首付款越少，但同时银行的风险也相应增加，因此贷款利率可能会更高。
二、按揭贷款成数的计算方式
贷款成数 = 贷款金额 ÷ 房屋总价 × 100%
例如：
- 房屋总价：120万元
- 贷款金额：84万元
- 成数：84 ÷ 120 × 100% = 70%，即7成
三、影响按揭贷款成数的因素
| 影响因素 | 说明 |
| 首付款比例 | 首付比例越高，贷款成数越低 |
| 房屋性质 | 普通住宅与非普通住宅贷款成数不同 |
| 房贷政策 | 不同城市有不同的限购、限贷政策 |
| 购房者信用状况 | 信用良好可提高贷款成数 |
| 银行规定 | 各家银行对贷款成数有不同标准 |
四、常见贷款成数范围（以中国为例）
| 房屋类型 | 最高贷款成数 | 常见贷款成数 |
| 普通住宅 | 70%~80% | 60%~75% |
| 非普通住宅 | 50%~60% | 50%~55% |
| 商业用房 | 50%以下 | 40%~50% |
| 再次购房 | 50%~60% | 50%~55% |
五、如何选择合适的贷款成数？
1. 评估自身还款能力：贷款成数越高，月供压力越大。
2. 考虑未来收入变化：如工作稳定性差，建议选择较低的贷款成数。
3. 关注政策变化：部分城市会根据市场情况调整贷款成数上限。
4. 多比较银行产品：不同银行对同一套房产的贷款成数可能不同。
六、总结
按揭贷款成数是购房过程中必须了解的重要指标，直接影响到首付款金额和月供负担。购房者应结合自身财务状况、政策规定及市场环境，合理选择贷款成数，避免因过度借贷而造成经济压力。
附表：按揭贷款成数对照表
| 房屋总价（万元） | 贷款成数 | 贷款金额（万元） | 首付款（万元） |
| 100 | 6成 | 60 | 40 |
| 150 | 7成 | 105 | 45 |
| 200 | 8成 | 160 | 40 |
| 120 | 5成 | 60 | 60 |
| 80 | 7.5成 | 60 | 20 |
通过以上内容，希望可以帮助您更清楚地了解按揭贷款成数的计算方法及其影响因素。