悉尼房价创2017年以来最高年度涨幅

悉尼的房地产市场正在稳步回升，最新数据显示，2019年悉尼每个地区的房价都在上涨。

该市场录得自2017年繁荣结束以来的首次年度涨幅，继续其非凡的复苏，专家表示可能在今年年中打破价格记录。

上周四发布的最新《 Domain House Price Report》显示，截至2019年12月的12个月中，该市的房价中位数又恢复了$ 73,000，增长了6.8%，达到了新的中位数$ 1,142,212。

与此同时，公寓的中位数价格达到735,387美元，增长了3%，即21,197美元。这也是自2017年末市场见顶以来的首次年度跳升。

悉尼每个地区的房价都在上涨：内西区的年度涨幅最大，增长了15.4%，使中位房价(目前为169万元)增加了225,000澳元。

紧随其后的是西北和较低的北岸，分别上涨了13.6%和13%，中位数分别增加了160,000美元和300,000美元。

下北岸和北部海滩的房价中位数分别达到了260万美元和185.5万美元的新高。

Domain的资深研究分析师Nicola Powell博士表示，悉尼的房屋和公寓房均录得自2015年6月以来最强劲的季度反弹。

鲍威尔博士说：“我们看到该季度的增长让人想起繁荣时期。” “如果我们看到增长的速度还在继续，那么[记录]可能会在下个季度创下。”

鲍威尔博士说，在仅仅两个季度的18个月的经济衰退期间，房屋已收回了几乎三分之二的价值。单位收回了损失的一半价值。

她说，结果是，现在的房价仅比2017年中期的高点低4.6%，而单价则低6.2%。

迅速的复苏鼓励卖方简·约翰逊(Jane Johnson)和布莱恩·墨菲(Brian Murphy)将其Newtown投资物业投放市场。

约翰逊女士说：“我们认为这是乘风破浪的好时机。” “市场转向是(卖出)的动力。”

她补充说，他们决定于今年年初在市场上列出独特的，屡获保护奖项的小屋，以脱颖而出，避免竞争。

她说：“听到内地的数字很好地追踪了……在一个独特房产的竞争和较少竞争之间，当市场上有更多的房源时，它可能会引起更多注意。”

BresicWhitney的销售代理商Renae Dickey表示，需求旺盛和库存不足共同推动了悉尼内西部房价的强劲增长。

迪基女士说：“如果我们把东西放到网上，我们将立刻有30个左右的团体……买家在[去年]紧急行动。”

她说，直到市场上有足够的房地产来满足买家的需求，然后竞争和价格上涨才会继续。

“特定房屋的承受能力总是会有上限的……如果人们有能力退缩并等待，那么有时人们确实会退缩。”

单位市场显示出一些情况更加参差不齐，一些地区的增长率和下降率较低。

下北岸和北部海滩的单元分别达到了新高，分别为971,000美元和940,000美元，同比增长7.3%和7.1%。

与此同时，内西区的单元房价格上涨0.7%，至76.5万澳元，南部的单元房价格下跌2.1%，至69万澳元。

安永首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)说，尽管整个悉尼的需求更为普遍，但每个地区的单元数量却有所不同。

“供应要素有很大的不同……这就是为您提供那些(价格增长差异)的原因。大量的建筑热潮都围绕着单位进行。”马斯特斯女士说。

她说，尽管人们对可承受性的担忧重新出现，但价格增长将持续到2020年第一季度。

“经济学家之间的共识是，澳洲联储将再次降息……我们已经看到房地产市场对先前的降价做出了明确的反应，这可能是第一季度的又一次推动。”

鲍威尔博士说，尽管有多种因素可能会抑制全年的增长，但经济下滑显然已经结束。

“这是两年来的首次年度增长;它预示着这种低迷已经到了谷底。

鲍威尔博士说：“与繁荣时期相比，获得抵押贷款更加困难，就未来的削减而言，澳大利亚央行的燃料减少，而随着新上市的增加，这将有助于抑制增长的步伐，”鲍威尔博士说。

鲍威尔博士说，如果价格再次开始暴跌，监管机构也将尽快介入，施加更多限制。

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