澳大利亚侨民列出自己的房屋 以应对即将到来的资本利得税变化

伦敦的外籍人士格雷格·普里查德(Greg Pritchard)和我的特朗(My Truong)偶然地碰巧碰到一个随机会计网站,警告他们即将对澳大利亚资本利得税制度进行变更。

鉴于CGT豁免适用于澳大利亚家庭住宅35年后,如果非居民澳大利亚人仍在海外出售,则将从6月30日起将其报废,这是一个幸运的发现。

此外,莫里森政府的新税法将追溯适用,以涵盖该物业拥有整个时间所累积的资本收益。

目前,所有澳大利亚房主都可以要求减免出售其主要住宅获得的任何资本收益应缴纳的税款,直到6月30日为止,其中包括居住在海外的澳大利亚人。

这使Pritchard先生和Truong女士有四个月的时间出售他们在2011年在悉尼北岸圣伦纳德斯的Forum大楼中购买的三居室豪华公寓,或者可能要缴纳其售价近20%的税款他们在该日期之后出售的时间。

“我们是澳大利亚人。我们真诚地买了房,我们要为澳大利亚的租金纳税。”普里查德先生说。他与特鲁恩女士一样,五年前移居伦敦,从事金融服务行业。“我们从远方为经济做出了贡献,但是这些变化完全抑制了侨民离开澳大利亚的财务风险。

“我们被投机性外国投资者所吸引。我们为什么要“财务上”返回?”

没有数据显示有多少移民可能受到该法案的影响,但数字显示,在2016-17财政年度,有182,000非居民澳大利亚人在澳大利亚税务局注册,这是最近的数据时期。可用。

新南威尔士大学的Bob Bob Deutsch教授和The Tax Institute的高级税务顾问共同分享了这对夫妻的愤怒。

“实际上,这将消灭澳大利亚房主在家庭住宅中享有的全部利益。因此,如果他们在1990年购买了该产品,并且如果他们在6月30日之后出售,则在去年移居海外,则将失去整个30年的CGT豁免,而不仅仅是他们离开的短暂时期。”

德意志大学教授说,更合理的选择是在房屋所有者居住在海外期间失去CGT利益。

他说:“这迫使人们现在进入市场,改变税收影响不应该推动这种行为。”

《 2017年财政部法律修正案(减轻住房负担能力的压力)法案》最初于2017-18年度联邦预算中提出,但在去年大选之前一直停滞不前,直到再次当选联盟后才重新提出。它于12月通过了参议院。

McGrath的主要北岸经纪人Peter Chauncy说,6月30日的截止日期导致大量的销售和即将上市的商品。“所有这些所有者都没有考虑出售其财产,但现在这样做是为了避免产生额外的税收负担。”

昌西先生将在未来几周内以155万美元的指导价出售普里查德和Truong女士的公寓。

澳大利亚税务局发言人说,如果房主在6月30日之前出售房产或在出售之前返回居住,他们可以申请豁免。

没有统计数据可以显示有多少外籍房主可能受到该法案的影响,但数字显示,在2016-17财政年度,有182,000名非居民澳大利亚人在澳大利亚税务局注册。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,如果新移民税制生效之前,如果关键地区有足够多的新上市公司希望出售,那么供不应求将压倒需求,因为这些物业被出售后将对租赁市场产生影响。

鲍威尔博士说:“新规定中有一个要素并未充分体现我们在远程工作的方式以及当今工作生活的短暂性。”

普里查德表示:“很幸运,我们能够处理财务事务。” “肯定没有任何政府机构的来信通知我们[税改]。”