相当长一段时间的卖方市场 强劲的买方需求 缓慢的上市导致价格持续上涨

专家称,悉尼房主正在等待房地产价格进一步上涨,然后再将其房屋挂牌出售。新数据显示,过去一年来,悉尼房屋挂牌量大幅下降。

情绪迅速变化,在六个月的时间内,房主再次进入了卖方市场。

根据SQM Research的数据,悉尼有24,062处待售物业,与去年同期相比下降了24.8%。

即便如此,仍然有很多购房者渴望购买新产品,一月份的挂牌数量比一个月前增加了5.1%。w ^ 为第i个出售更多的属性,应该有买家的竞争,价格上涨放缓。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,将需要成千上万的新商品上市,以达到买卖双方都更高水平的市场。

他说:“处于平衡状态的市场的中点大约在30,000 [上市]或以下。”他补充说,今年不太可能达到这个水平。

“今年市场仍将继续上涨。卖方并没有立即着急,但是卖方必须意识到市场已经转向了他们的青睐,我们不知道这将持续多久。在某个时候,它将结束,可能最早在明年。

“尽管新卖家增加了,但买家多于卖家,这就是价格上涨的原因。”

在东部郊区,一月份的挂牌数量比一个月前增加了一倍, 当地市场增加了736套新房屋。

但是与去年一月相比,提供的房屋总数仍然下降了24.5%。

在北部海滩,1月的房源比12月增加了82.9%,使本地市场增加了289个房源。但是它仍然同比下降了35.5%。

对于卖家Ross Alfonzetti和他的妻子Carolyn来说,他们决定在今年早一个月上市North Epping房屋的决定,是为了击败预期的房源热潮,让他们过得更好。

Domain数据显示,悉尼上北岸的房价中值仅在过去一个季度就增长了9.6%,同比增长了11.1%,至$ 1,822,500。

尽管他们郊区的房价有可能进一步上涨,但他们对时间选择感到满意。

“现在是将它投放市场的好时机……即使在目前,我们也已经去过几次拍卖来检查市场。人们出现了,周围有很多失望,”阿尔方采蒂先生说。“如果周围有更多的竞争,它将变得更加艰难。”

Agency North销售代理商Catherine Murphy说,她的卖方希望推迟到3月底,但在3月份当地上市大量涌入的报道之后,她决定尽快上市。

“我发现自己一次又一次地听到这个故事。我确实预料到3月将是一个巨大的月份,而且竞争太多,”她说。

墨菲女士说,去年许多买家错失了机会,买家需求将会增长,这意味着激烈的竞争和强劲的价格上涨。

“ [卖家]有更大的信心接受这种信念的飞跃并进入市场。”

Domain数据分析还显示,一月份新上市的前五名郊区包括Marsden Park,Schofields,Box Hill,Austral和Leppington。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,新开发项目为西悉尼邮政编码带来了新的增长,记录了房源的增加。

“这是要出售的新房屋和土地套餐,但新郊区也很大,它们有很多新房源。”

他预计新上市的房屋将继续增长,尽管增速将低于去年年底的预期。

他说:“买家正在抢购已有一段时间的房地产……新上市的房屋数量是价格上涨的一个因素。”他补充说,大多数指标,包括长期低息价格,表明2020年价格上涨。

“将在相当长的一段时间内成为卖方市场。”

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