相当长一段时间的卖方市场 强劲的买方需求 缓慢的上市导致价格持续上涨

专家称，悉尼房主正在等待房地产价格进一步上涨，然后再将其房屋挂牌出售。新数据显示，过去一年来，悉尼房屋挂牌量大幅下降。

情绪迅速变化，在六个月的时间内，房主再次进入了卖方市场。

根据SQM Research的数据，悉尼有24,062处待售物业，与去年同期相比下降了24.8%。

即便如此，仍然有很多购房者渴望购买新产品，一月份的挂牌数量比一个月前增加了5.1%。w ^ 为第i个出售更多的属性，应该有买家的竞争，价格上涨放缓。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，将需要成千上万的新商品上市，以达到买卖双方都更高水平的市场。

他说：“处于平衡状态的市场的中点大约在30,000 [上市]或以下。”他补充说，今年不太可能达到这个水平。

“今年市场仍将继续上涨。卖方并没有立即着急，但是卖方必须意识到市场已经转向了他们的青睐，我们不知道这将持续多久。在某个时候，它将结束，可能最早在明年。

“尽管新卖家增加了，但买家多于卖家，这就是价格上涨的原因。”

在东部郊区，一月份的挂牌数量比一个月前增加了一倍， 当地市场增加了736套新房屋。

但是与去年一月相比，提供的房屋总数仍然下降了24.5%。

在北部海滩，1月的房源比12月增加了82.9%，使本地市场增加了289个房源。但是它仍然同比下降了35.5%。

对于卖家Ross Alfonzetti和他的妻子Carolyn来说，他们决定在今年早一个月上市North Epping房屋的决定，是为了击败预期的房源热潮，让他们过得更好。

Domain数据显示，悉尼上北岸的房价中值仅在过去一个季度就增长了9.6%，同比增长了11.1%，至$ 1,822,500。

尽管他们郊区的房价有可能进一步上涨，但他们对时间选择感到满意。

“现在是将它投放市场的好时机……即使在目前，我们也已经去过几次拍卖来检查市场。人们出现了，周围有很多失望，”阿尔方采蒂先生说。“如果周围有更多的竞争，它将变得更加艰难。”

Agency North销售代理商Catherine Murphy说，她的卖方希望推迟到3月底，但在3月份当地上市大量涌入的报道之后，她决定尽快上市。

“我发现自己一次又一次地听到这个故事。我确实预料到3月将是一个巨大的月份，而且竞争太多，”她说。

墨菲女士说，去年许多买家错失了机会，买家需求将会增长，这意味着激烈的竞争和强劲的价格上涨。

“ [卖家]有更大的信心接受这种信念的飞跃并进入市场。”

Domain数据分析还显示，一月份新上市的前五名郊区包括Marsden Park，Schofields，Box Hill，Austral和Leppington。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，新开发项目为西悉尼邮政编码带来了新的增长，记录了房源的增加。

“这是要出售的新房屋和土地套餐，但新郊区也很大，它们有很多新房源。”

他预计新上市的房屋将继续增长，尽管增速将低于去年年底的预期。

他说：“买家正在抢购已有一段时间的房地产……新上市的房屋数量是价格上涨的一个因素。”他补充说，大多数指标，包括长期低息价格，表明2020年价格上涨。

“将在相当长的一段时间内成为卖方市场。”

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