住宅小区建筑容积率 住宅的容积率是啥意思
住宅建筑容积率(住宅建筑容积率是什么意思)
在盖房子的过程中,总会遇到一些专业的词汇。这些专业术语可能是老司机判断房产合适与否的标准,但对于小白来说,可能是一种迷茫的认知障碍。比如绿化率、容积率、梯门比、车位比等等都是买房过程中涉及到的。这些数字直接关系到未来的生活体验。以容积率为例。
首先,什么是容积率?
根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内的总建筑面积与建设用地面积之比。简单来说,如果在100平方米的土地上建一层相同面积的房子,那么建筑面积就是100平方米。容积率是1。如果建两层,那么建筑面积是200平方米,容积率是2。等等。建筑到10楼使建筑面积比达到10。
其次,容积率对住宅有什么影响?
为了最大限度地利用土地,高容积率的社区一般都是高层建筑,绿化较少。从而影响环境和生活质量。同时,为了实现高容积率,相应的公共区域和设施的投资自然会减少。比如业主健身场所、儿童活动区等等。另外,高容积率意味着房子多,意味着人多,自然电梯和消防通道的压力也会增加。而且,人多进进出出的时候,难免会有外来人口混入。由此可见,存在一些安全隐患。相反,这些问题在低容积率的公园里会好得多。当然价格自然会更贵。所以,容积率越低,房子的卖价越高。这就是别墅贵的主要原因。
最后,什么样的容积率合适?
不同的产品类型,容积率的差异也不同。根据《建筑工程建筑面积计算规范》,6层以下的房屋容积率一般为0.8 ~ 1.2,7层~ 11层的房屋容积率一般为1.5 ~ 2.0,12层~ 18层的房屋容积率一般为1.8 ~ 2.5,19层以上的房屋容积率一般为2.4 ~ 4.5。需要注意的是,住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144m2的非普通住宅;高层住宅建筑容积率不超过4,多层住宅建筑容积率不超过1.5。对于相同层数的住宅楼,容积率越高,对住户的舒适度越低,反之亦然。
现在,容积率的控制越来越规范。很多地区的相关部门都明确了“容积率计算对应层高控制”的关系。此举大大收紧了容积率的计算指标,堵住了开发商“偷”面积的行为。而且,根据规范和规则,建筑高度不同,楼层不同,建筑面积的换算和容积率的分摊有不同的要求。实施征收补偿时,应当按照规范和规则进行计算,确保征收补偿的公平公正。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
江淮iEV7试驾预约流程如下:首先,访问江淮汽车官网或关注官方公众号,进入“试驾预约”页面。填写个人信息,...浏览全文>>
-
试驾MG4 EV全攻略:MG4 EV是一款主打年轻科技感的纯电紧凑型车,外观时尚,内饰简洁。试驾时重点关注其动力...浏览全文>>
-
预约试驾奥迪SQ5 Sportback,线上+线下操作指南如下:线上预约:访问奥迪官网或官方App,选择“试驾预约”,...浏览全文>>
-
试驾别克君越,一键启动,开启豪华驾驶之旅。作为一款中大型轿车,君越以优雅外观、舒适空间和强劲动力赢得广...浏览全文>>
-
试驾沃尔沃XC40时,需注意以下几点:首先,提前预约试驾时间,确保车辆状态良好。其次,熟悉车辆智能安全系统...浏览全文>>
-
预约宝马X1试驾前,建议提前通过官网或电话联系4S店,确认车型库存与试驾时间。到店后,先与销售顾问沟通需求...浏览全文>>
-
比亚迪海豹05 DM-i试驾预约流程如下:首先,访问比亚迪官网或关注官方公众号,进入“试驾预约”页面。填写个...浏览全文>>
-
试驾奇骏时,建议关注以下几点:首先,提前预约专业试驾路线,熟悉车辆性能;其次,注意检查车辆外观及内饰是...浏览全文>>
-
凯迪拉克CT5预约试驾,从线上到线下,体验顺畅而专业。只需几步简单操作,即可在官网或App上选择心仪门店与时...浏览全文>>
-
预约东风富康试驾可通过以下步骤进行:1 官网或官方App:访问东风富康官网或下载其官方App,进入“试驾预约...浏览全文>>
- 比亚迪海豹05DM-i试驾预约流程
- 云度新能源预约试驾有哪些途径
- 阿维塔07试驾预约,体验极致驾驶乐趣
- 宾利试驾,快速操作,轻松体验驾驶乐趣
- 全顺试驾预约,一键搞定,开启豪华驾驶之旅
- QQ多米试驾预约,轻松搞定试驾
- 零跑C10试驾的流程是什么
- 宝马X1预约试驾,4S店体验全攻略
- 试驾QQ多米,畅享豪华驾乘,体验卓越性能
- 江铃集团新能源试驾预约,一键搞定,开启豪华驾驶之旅
- 试驾雷克萨斯ES如何快速锁定试驾名额?
- 兰博基尼试驾预约有哪些途径
- 试驾五菱凯捷有哪些途径
- 力帆预约试驾,一键搞定,开启豪华驾驶之旅
- 极石汽车试驾预约,4S店体验全攻略
- 本田雅阁试驾,新手试驾注意事项
- 捷途旅行者试驾预约预约流程
- 昊铂试驾预约,快速通道开启豪华体验
- 五菱预约试驾,开启完美驾驭之旅
- 试驾捷豹E-PACE,4S店体验全攻略