品质楼盘 改善人群不可错过的三个品质楼盘！

品质建筑(三大提升人不容错过的品质建筑！)

前阵子我和杰叔、哈哈佳一直在讨论低地哪里改善，哪里改善才划算。杰叔抽了根烟，说:程楠。看到我怀疑的样子，我给我大伯派了个眼神:你只需要跑个跑板就行了。

的确，刚需者不提上车改善房子。总价500深圳生活网的小户型首付和月供被压得上气不接下气，胸口疼。我只需要表达我的同情。如果这一切痛苦都是为了一个不会找茬的好房子，那也不是白来的。但是，如果我说苦中作乐的房子有很多隐藏的问题，最可怕的是这些缺陷对于你是第一次买房的人来说是空白色区域，根本无法预测或识别。有错吗？弯腰？如果你想避免它，你应该在买房前好好看看这篇文章。

前几天跑了盘南四环，特别是暗访了三套价值1000万左右的改善房。面对这个区域，我跑哪里去了？如何评价这些跑板？请读课文。

让我先谈谈程楠的面积

土生土长的程楠人杰叔，能随口说出哪些热干面好吃，哪些烤串好吃到能带出火星。当然，他也能分辨出哪些房产适合刚需，哪些可以用更高性价比改善。在我看来，程楠确实有很多东西可以提供。我不能说未来30年我们会看程楠，但它确实有几个引人注目的地方。

1南中轴线规划不是南中轴线规划的官方范围:北接南二环，南接南五环，西接京大熊猫开开高速，东至城寿寺路凉水河。总规划面积约26平方公里，征集方案已在全球征集。随着南中轴线的发展，所谓的“南城，最后的价格洼地”将被填平。

图片来自百度

2北京新机场，惊艳

在我看来，北京新机场的伟大之处在于它的出现为程楠的区域发展和人口引进打了一针强心剂。然而，要证明它对程楠经济的强大推动作用，还需要时间。

3个商业套餐，太棒了

在我短暂的一天里，我听到最多的是胡阿祥奥特莱斯、二万达、在建天坛医院、李泽商务区、西红门商务区等等。当然，这些商业区的存在提高了程楠人民的生活质量。毕竟门口有两个万达警卫。

怀芳万达广场

4交通越来越好，太神奇了

你不是说想发财先修路吗？真的有道理。因为有京开高速、京台高速、机场高速预计年底通车；成熟的地铁4、9、10号线，在建的地铁19号线，规划的L5、L6线；公交站点布局密集方便。

街拍

5更绿色、更健康的程楠，令人惊叹

丰台区唯一的三级甲等医院天坛医院，预计年底投入使用；拥有12个公园，总面积1.4万亩的湿地公园，2500亩的足球小镇，一个完整的绿色生态带即将诞生。

以上总结是我对程楠的感受和看法。接下来，我想谈谈这三个项目。

在三个项目中相爱相杀

从新宫地铁口一路往南走，看到这张图，我惊呆了。激烈的竞争让我很兴奋，也交到了朋友。

微信截图

看到这张图，我第一时间想到了这个词:肉搏战。你呢？

不管怎样，看看房子。

田玉娥一号，第一站

开发商:中粮+天恒，国企加央企，这个操作有点强。

亮点:四条地铁线(4号线、19号线、L6(规划中)、L5(规划中))；项目北侧分出的土地为中粮-天恒-中海-保利共同收购的土地，用于商业用地开发；配建一所幼儿园和中学；地块东侧有一条80米宽的景观绿化带。从建筑到园林再到室内，据说请了五位大师来打造，有点期待。

单元类型:7#、10#、15#待开盘，属于14层花园洋房，1T1户，毛坯交付，150平米四居室。去看了138三居室样板间，大堂装修，户型设计，相当用心。(后台的小秘书私信可以拿到平面图。)

跑步感受:从地块步行到地铁新宫站8分钟，到怀芳万达10分钟，非常方便。126-170都是四居室产品。目前150㎡二期产品在售。产品升级后，深圳有了很强的生活网络感。就项目类型和配套设施而言，客户可以关注改善。

第二站是太和金夫大院

它的营销中心暂定在太和西府院，新售楼处预计近期开业，就在项目现场，大家可以关注一下。

图片来自微信官方账号

开发商:泰和集团。院子里的产品在全国各地都有战斗。(程楠学校的杰叔经常觉得:什么时候才能赚到太和院子？太和的院子很坚固。)

单位类型:一期已售罄；二期属于前期咨询阶段，户型暂定，价格暂定。

跑步体验:虽然这次跑步没有具体的计划，但可以看出泰和已经准备好出发了。一路上只和田玉娥一号共享，但项目本身有自己的特色，比如在小区里建幼儿园和俱乐部。第一期入市时7.98万元/平，反响很好。据说二期会走改善路线，但会生产什么样的产品供程楠改善客户选择，其重新入市会给丰台改善房发展带来什么影响？当我们在叶佳的房间里谈话时，我们将继续关注它。

第三站开启华润城

售楼处现场拍照

开发商:三家房地产企业联合打造。

亮点:它非常靠近万达广场和胡阿祥奥特莱斯。我走了大约15分钟。如果我近距离购物，社区对面就会有成熟的商业。如遇交通，守卫地铁口，开车上环路都很方便。交付时间在今年年底左右，也就是这三个项目中的预期现房。新风系统和空已完全调节。

销售面积:11楼6#和9#待售，170-200平米，最近也开业了。170个单位，相当于26个单位；200个单位，赠送31个单位。(后台的小秘书私信可以拿到平面图。)

我的跑步经历:社区周在深圳生活网走了一圈，觉得华润城是一个性价比很高的改善项目。但就目前而言，周边地区交通稀少，所以繁阳路地铁站只开放。而且，我去跑市场的时候，正好赶上限价房，一个接一个的送过来。从小区的门面和公园的绿化来看，我觉得还是不错的。

总结

一:三家房企都属于门槛1000万的改善房。无论是开发商资质还是产品设计，你都在暗中竞争。看看每套公寓的大小，就能猜到竞争有多大。

二.田玉娥一号和华润城首开有望近期开业，泰和金夫院营销中心也有望近期开业，开业节奏稍晚。这样看，真的感觉是三国鼎立。当然，我还是要说，房地产企业的秘密竞争最终会体现在产品上，毕竟优秀的产品才是争夺市场份额的关键。所以，作为一个想在程楠买房的买家，擦亮眼睛，慎重选择是对的。

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