天津中粮大悦城 用心的体验商业创新

天津中粮欢乐城(用心体验商业创新)

“体验化”成为购物中心对抗电商和同质化竞争冲击的利器。然而，由于相互复制和雷同，“体验”业务的同质化问题日益突出。2015年11月下旬，Winson.com与21世纪商业地产研究院共同主办了“2015体验式商业地产发展论坛”。在此之前，温森。com推出“这就是国内购物中心的体验”系列报道，选取目前国内具有代表性的购物中心，探索其在体验商业方面的经验和创新。

在各种标新立异的商业项目中，毫不起眼，甚至在中粮集团旗下的所有Joy city中，其表现也没有排在第一位，不像气势恢宏的万达广场，恒隆广场的高端氛围，巧妇芳草，充满艺术气息的K11，但说到鹅骑公社，神兽庙，0618街，5号车库，好食局，疯狂节...这些独特而有内涵的名字。

小资、文艺、亲近是天津欢乐城的标签。最难得的是，在体验创新的同时，用自己的思考和实践，解决了如何既有人气又有效益的问题。本期《这就是国内购物中心的体验》系列报道将从天津欢乐城的背景、业态组合、新品牌、项目特色、软服务、会员制、营销活动等方面带来详细讲解。

天津最大的购物中心已开业近4年。

天津欢乐城是中粮集团首家引入文化主题和创新业态的综合性体验式购物中心。是天津市投资最大、体量最大、业态最全面的一站式购物中心。拥有超大型商业建筑27万平方米，街道展示500余米，室内步行街500米，主题街区150米。购物中心于2011年12月25日开业，至今已近四年。

天津欢乐城位于天津市内环核心区，在南开区和平区与南门外大街交汇处。属于天津最大的新兴商务区，周边3公里人口73万，周边5公里人口330万。它靠近天津著名的旅游景点，如古文化街、美食街和鼓楼商业街。

购物中心主体部分为4层，部分为5层，地下三层为大型停车场和地上停车楼，分为北端时尚潮流厅和南青春活力厅，中间创造性地由独特的十六米宽的美术馆连接。项目定位为“国际时尚生活城”，集购物、餐饮、、休闲为一体。首次引入泰国百货、综合剧场、剧场式溜冰场、大型美式儿童体验中心等主要业态。

在建筑设计方面，以天津市花——月季为创作灵感，打造了月季广场，不仅打造了购物中心宽敞明亮的大尺度空房间，还体现了尊重自然的设计理念，采用了最简单实用的动线设置，拥有500米长的连续商业动线，是市中心区拥有最大停车场的购物中心，也是天津首个拥有停车楼的购物中心。

近300种注册品牌体验业态占比近50%。

天津欢乐城是中粮置地自征地以来参与的首个项目，其招商采用“343制”。“343”制度是目前大悦城项目招商引资的重要指导原则。要求新开业的大悦城项目中，30%的品牌必须来自被认为最能代表大悦城形象的“一类模块品牌”，40%的品牌还需要从总部的“二类模块品牌”中挑选，通常是能贡献高销量的品牌，其余30%则是根据当地特色进行规划组合。

据Winson.com介绍，天津欢乐城拥有近300个常驻品牌，其中服装品牌约126个，餐饮品牌约77个，休闲品牌约60个，其他品牌约18个。其中，服装行业占44.8%，餐饮业占27.4%，休闲行业占21.3%，其他行业占6%左右。

今年天津欢乐城的新品牌包括陈格茶餐厅、吉卜林、naturerepublic、5号空 Room、ANNASUI、FLYJUICE、Pufang、nuzzle、阿乐披萨、SLY、Yatlas、D \'zzit、GLADNEWSMART、坂本之家、paulfrank、G-star等。H.a.o、金宝贝童装、jnby、JINS、6ixty8ight、hipanda、skullcandy、清河水产养殖馆、欧舒丹、丸龟面、AppleStore零售店、边境共和国餐厅等。品牌有30多个，很多都是第一次进入天津。截至目前，今年十个月内，天津欢乐城品牌调整更新率在10%左右。

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