房屋装修是实际面积还是建筑面积 装修预算是以实际量房面积为准还是建筑面积为准！

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解答：

1、 通常以房产证记载的建筑面积为准。没有房地产权属证书的，以相关批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于相关批准文件记载的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件，但1981年以前已建成居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地测量的建筑面积为准。出租的公有非住宅房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有住房以《公有住房租赁证》记载的建筑面积为准。房屋所有权证载明的建筑面积或者房地产管理部门确认的实测面积。建筑面积小于土地使用面积的，按土地使用面积计算区位补偿面积。对于临时建筑、阁楼，以及实际建筑面积大于房屋产权证面积的，视实际情况而定。违章建筑不予补偿安置。

2、 1.看装修公司的购买明细。有没有很多本该由装修公司买单的东西，最后却是你自己掏钱买的？2.根据装修合同所列项目计算装修款，注意大件和细节的重复支付。3.按实测面积算实际装修面积，不要让装修公司按建筑面积算。4.保留设计师的预算清单，防止设计师篡改工程量和材料。

3、 通常房屋拆迁以房产证面积为准，是房屋的建筑面积，而不是房屋的实际使用面积。房产证面积按建筑面积计算。其实：1。多层建筑的建筑面积按各层总建筑面积计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算；2.二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。备注：房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=套内分摊面积。公摊面积=房屋墙体计算面积的公共部分；如(楼梯、电梯、走道、机房、水井、电井)等等。通常无电梯的建筑公摊面积为建筑面积的16-18%，有电梯的建筑公摊面积为建筑面积的20-22%。

希望通过这篇文章能帮到你，文章到此讲解结束。

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