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解答：
1、 1.一些公寓是用于商业用途的。这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯住宅要贵。但是有些公寓还是民用水电的费用，这要看开发商楼盘是怎么立项的，也要看当地的政策法规或者通知。根据不同的城区，相关政策可能略有不同。2.贷款商业公寓只能使用商业贷款，住宅可以使用公积金贷款和商业贷款。另外，公寓首付比例为50%，普通住宅首付比例为30%。一般来说，如果公寓是商业地产，银行对商业地产的贷款首付和利率都较高。3.定居公寓如果在商业用地上建设的项目是商业性质的，是不能定居的。如果是建在住宅用地上满足一定条件，像60平米以上，有些地方可以根据不同地区的不同要求来解决。4.房屋的产权期限是70年，公寓的产权期限是70年、50年和40年。5.土地属性房屋的土地属性为住宅用地，公寓的土地属性为商业用地或住宅用地。房子可以用公积金贷款买房，公寓只有70年产权才能用公积金贷款。
2、 公寓和房子的区别：1。价格高首先，公寓通常建在商业用地上。虽然是用来居住的，表面上看价格比房子低，但实际上价格并不低。2.光线可能很差。因为公寓采光的相关法律法规并没有明确表示很多工具在设计上并不是很在意这一点，所以很多公寓的采光都比较差。3.水电费等等都比普通房子高。如前所述，公寓通常用于商业目的。虽然分类不同，但是大部分公寓的水电费都是按照商家缴纳的水电费价格来缴纳的。4.安静下来。还是商业用途的问题，这也是公寓相比普通住宅的一大弊端。普通房子可以落户，孩子上学可以分区，让孩子就近读书，公寓不能落户。
3、 公寓还好，只要选择旅游城市，或者城市足够大，那么它的出租价值肯定会上升。如果是商务公寓的话，那也行。如果是大事，可以自己用，也可以搬进来。当然前提是不怕物业费高，水电费高，可以。公寓是风险最小的商业投资，其次是社区商铺，最后是产权公寓、商场和商铺。
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