商贷提前还一部分利息怎么算 买房商贷利息怎么算 有人知道吗

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解答：

1、 这个要看恭敬司机借的是公积金还是商业贷款。如果使用公积金，每月还款2144元，利息费用86036元，还款总额386036元。如果同期使用商业贷款，我还款2435元，利息费用138364元，还款总额438364元。物质公积金尊重的话，尽量借点公积金就行了。现在，公积金的利率很低，年息3.5%。

2、 30万的房贷，20年还清，纯公积金贷款利息13.6万，组合贷款利息18.6万，纯商业贷款利息23.6万。每月还款额和利息总额将逐一分析如下：(1)纯公积金贷款在大部分城市，大部分人的收入，20年贷一笔30万的纯公积金房贷并不难。银行人士会认为，不管你有没有钱，即使你可以全款买三套别墅，如果你可以用公积金贷款买房，也要尽量使用公积金。能多用公积金就多用。因为利息比较低，公积金本来就是一种购房福利，20年还完的纯公积金是30万。本息合计43.63万元，月利息1817.94元。还款比例如下：(2)组合贷款30万，其中公积金15万，商业贷款15万。商业贷款利率上浮10%是很常见的。我们按照商业贷款利率上浮10%的情况来计算：组合贷款20年还款，需还利息18.63万元，本息合计48.63万元，每月还款2026.45元。

3、 首先要说明的是，只要你有买房的手段，你买房子就不亏，而且有一点是，贷款的话，首付40，公积金贷款最多只能40万(国家规定)，其他30万需要商业贷款，不知道\明白你怎么算的。我给你按20年算一下，40万20年公积金贷款利息和钱合计：217664。加起来467240元，如果有办法可以提前还贷。没有必要为了提前还款而花后期的利息钱。20年比较值40万：2573元/月，30年商业贷款：2289元/月。70万商业贷款20年：5343元/月，值袁泉网，请自行查看核实。

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