买新房是直接在楼盘购买的情况

导读 1、查询房屋证件。买新房需要查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使...

1、查询房屋证件。买新房需要查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房屋销售(预售)许可证》。

2、交定金锁定房源。确定购买后,新房一般需要先交定金签订购合同,锁定所购买的房源。

3、签合同。交定金之后一般是7日内,购房者到售楼处与开发商签订购房合同,约定购买事宜。

4、交首付办理贷款。需要贷款买房的购房者在签订购房合同后要先交首付款,然后带首付收据和购房合同到银行办理贷款。

5、交房验房。开发商建设完房屋后,在约定期限内按时交房,购房者收房并验收房屋质量。

6、办房产证。新房房产证一般由开发商统一办理后发给业主。

买新房注意事项

1、准备好购房资金

买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此,建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

2、学习买房常识

房屋涉及的金额比较大,购房又是一个比较专业的行为,因此,在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。

3、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。在此特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

4、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况,影响着购房者入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

5、重视物业的质量

很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等,但要提醒各位购房者千万不要忘了物业,因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的,好的物业对于业主来说是至关重要的。

良好的物业管理,可以让大家住的更加舒心,可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好的小区,则犹如生活在垃圾场中,楼道到处都是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以,物业的好坏是很重要的。