买房的时候首先就要看楼盘的开发商
1、开发商资质
开发商按照企业条件资质级别划分5个级别,从低级到高级排序依次为:暂定——四级——三级——二级——一级。级别越高约好,一级资质要求最严格。建议购房者结合自身条件,尽可能选择一级二级的开发商。
暂定级资质主要是针对新成立的房地产开发公司,由于公司刚成立,没有竣工项目,无法判定开发资质等级,所以先申请暂定的,待项目竣工,或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。
2、品牌与口碑
品牌开发商通常让购房者觉得更有实力,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑,也可以在网上搜索开发商的相关信息,是否有负面新闻等。通常开发商的品牌与口碑良好,综合实力也不会太差。
3、市场占有率
市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。不难理解,同期开工的项目越多,市场占有率越高,证明该开发商的综合实力也越强。
4、已建楼盘质量
判断一个开发商开发的楼盘质量,可以看看该开发商之前已建成的楼盘质量都如何。可以在网上搜索相关信息,也可以去实地勘察,向业主打听真实情况。
5、配套设施与物业服务
实力强的开发商提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,相对来说大开发商有非常大的优势,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。
6、年报加利润
开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力越强。
选大开发商有什么好处?
1、购房安全
特别是针对于期房,很多人在买的时候都会担心一件事情,那就是烂尾,这种情况多出现在一些本地较小的开发商所开发的项目中。而对于大开发商而言,他们拥有着雄厚的资金链,不会因为资金链断裂而导致楼盘烂尾,在购买大开发商的楼盘时,这一点基本上是不用担心的。
2、建筑质量有保障
大开发商在资金和资源方面的实力通常比较强大,房子的质量会相对有保证一些。大品牌的开发商有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋,有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施,还有贴心的物业服务。可以说,从建筑材料的选择,到楼盘的施工,再到后面的质量监控,品牌开发商有完善的、科学的一套流程。
3、大开发商具前瞻性眼光
一般情况下,大开发商在买地前都会做相关的调研工作。大品牌开发商都已经有了十几年甚至几十年的开发经验,这一方面的话会比小开发商拥有更加完善和专业的调研团队,并且和政府有过多次合作,可能会比小开发商更早知道政府的布局,知道政策会向哪里倾斜,哪个地段会更有上升的空间。
4、物业管理有保障
由于大开发商的实力比较雄厚,一般情况下物业公司都是自己的,这样会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。
5、房子升值空间更大
品牌开发商商的房子升值空间更大房子的涨幅、升值空间,和初始价格没有关系,同一地段的房子,品牌开发商的虽然贵,但是10年、20年后,它涨的价格也会比周围的房子多得多,如果是投资的话,转手能赚的更多。
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