买房选房的时候一定要注意检查楼房的质量是否存在问题

1、索取房屋质量鉴定书。

2、查看房屋外观：墙体是否正直，没有裂缝等。

3、查看室内：墙面无裂缝、无倾斜、无渗水;水、电、气、暖设施正常;承重墙未损坏等。

4、询问楼下是否有渗水、堵水等现象。

期房怎么看楼房质量?

1、施工团队的整体面貌。

一般来说，一个大型的施工团队肯定时时刻刻都是非常注重自己团队的精神面貌的，所以核心工程或者大型工程都会要求统一服装，服装的统一不仅代表了企业的形象，更是把工作人员和其他的外来人员区分开来。而一些小型工程里工人着装比较随意，基本上都不会要求服装的统一，也不会太注重员工的精神面貌，如果员工在工作时精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子质量又怎能得到保障呢?

2、工地的安防措施

开发商一般都会把自己的售楼部搭建在离自己项目很近的地方，所以当大家去到售楼部看房的时候，就可以要求售楼员陪同去工地上看一下情况，当大家去到工地时，可以看一下工地的安防措施，因为工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行也很重要，想一下如果工地出现了安全事故，那么这个工地的负责人责任心也不够强，那么大家对于房屋的质量还能放心吗?

3、开发商的实力

当大家在购买期房的时候，如果想要了解期房质量的好坏，那么大家还可以通过开发商的实力去判断。通常来说，如果开发商的实力是非常强大的，那么房屋的质量肯定都还是有保障的，所以大家在购买期房的时候，一定要好好的考察一下开发商的实力，尽量选择实力与口碑都不错的开发商所出售的房屋。

4、建筑材料

如果大家想要去开发商的工地上面考察期房的质量，那么当大家去到工地的时候还可以看看工作人员堆放在地上的建筑材料，不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的，如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番。

5、工地的整体面貌

当大家在开发商的工地上面看了开发商施工团队的整体精神面貌之后，大家还要注意看一下整个工地给人的整体感受，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，这样才能避免工人在施工时出现忙乱的情况，也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

房屋出现质量问题怎么办?

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向相关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、到人民法院起诉

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

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