房地产技术公司达尔文院宣布推出其机构平台为单个家庭租赁(SFR)的物业管理和资产管理，与业内资深人士的任命以及克里斯托弗·波斯顿– 曾任喜达屋资本集团和 Sylvan Road Capital 的 SFR 领导者 – 担任总经理和资产管理主管，领导公司的快速扩张，为机构和创业客户提供服务。这些公告是由 Darwin Homes 的联合创始人Ryan Broderick和Zachary Kinloch 发布的，他们是作为早期 DoorDash 高管取得成功的技术创新者。
达尔文将专有的物业管理软件和专业运营相结合，使投资者能够充满信心地参与 SFR，并在全国不同市场扩展其投资组合。Darwin 的专有软件 Origin 充当物业管理大脑，集成和自动化复杂的跨职能任务和工作流程，以确保物业的管理和执行符合投资者的期望。Darwin 的软件允许 Darwin 拥有端到端的数据，为投资者提供可见性并访问有助于推动投资决策的精细绩效管理工具。Darwin Homes 是唯一能够提供有关投资组合状态的实时信息并通过严格的物业管理来推动回报以实现资产管理目标的 SFR 平台。亚特兰大，克利夫兰，夏洛特和坦帕通过在4个机构投资人个季度。鉴于机构对单户出租房屋的需求，该公司在该类别中正在经历前所未有的增长。
在 8 月加入 Darwin Homes 之前，Poston 是 Sylvan Road Capital 的资产管理主管，负责所有 Sylvan 投资工具的业绩，这些投资工具代表约7 亿美元的承诺股权，包括在其任期内的6,000 多个 SFR资产组合。此前，Poston 推出并管理了喜达屋的第二个 SFR 股票投资组合，包括在扩展至 3,000 多套单户住宅，并监督运营、收购、翻新、租赁和物业管理等各个方面的绩效。
“几乎从 SFR 作为机构资产类别开始，我就一直活跃于它，我相信 Darwin Homes 平台是推动该行业价值的唯一最大解决方案，解决了我作为投资者和资产经理所遇到的许多最大挑战. 我非常高兴能成为 Darwin Homes 的一员，并帮助为机构所有者提供一系列新的服务和价值，”波斯顿说。“达尔文解决了这个领域多年来一直困扰我的问题，它提供了一个透明的、一站式的平台，用于管理、维护和其他日常运营，以及为我们的客户提供投资业绩的关键决策驱动因素。”
作为 Darwin Homes 的总经理兼资产管理主管，Poston 为达尔文的优势增添了前所未有的 SFR 经验和机构级资产管理专业知识。
单户住宅 (SFR) 单元是租赁市场的最大部分——约有 2300 万个单元，占整个租赁市场的 53%。与其他资产类别不同，绝大多数(75% 或更多)SFR 所有者是个人投资者。2020 年，SFR 租赁行业的表现优于大部分房地产行业，单户 REIT 的整体表现优于 REIT 23%。
单户住宅租赁是当今最具吸引力但尚未开发的资产类别之一，过去 25 年的表现与标准普尔 500 指数相似，但波动性显着降低。但是，直到现在，管理这些出租物业可能会很痛苦，因为在高度分散的行业中，业主很难找到可靠和专业的本地物业经理。Darwin Homes 的联合创始人 Broderick 和 Kinloch 通过将高质量的本地运营与创新软件相结合来应对这些挑战。Poston 和他的资产管理团队的加入还帮助公司承销 SFR 收购，并提供前所未有的粒度级别，以确保这些投资得到执行。
“独户出租房地产发展迅速，市场出现错位。目前的物业管理公司没有满足新投资者的期望，”布罗德里克说。“我们正在以前所未有的方式将投资与运营分开，通过建立本地物流和房地产基础设施和软件来创建一站式商店，让投资者可以放心、轻松地购买和管理这些房产。”
Darwin 的物业管理自动化软件 Origin 在一个单一的集成平台上简化了会计、租赁、检查、维护和维修。当现场出现问题时，专家达尔文团队成员会被自动派遣和路由，所有操作都会被跟踪和审查，以确保一致的性能。专业性、透明度和专业知识意味着减少业主压力，并提供卓越的居住体验。