为什么堪培拉比墨尔本和悉尼更耀眼

随着秋季销售季节的开始,堪培拉的房地产引擎正在红火中运行,在大城市的低迷时期幸存下来。

首都房地产市场在2017年至2019年期间保持稳定,悉尼和墨尔本则大跌.. 澳大利亚最大的两个城市现在正在超过堪培拉,但澳大利亚首都直辖区的价格增长仍在继续,尽管发展很高。

堪培拉房地产价格继续增长,尽管供应高。

与去年相比,realestate.com.au上有数百万买家,稳定的ACT市场可能在2020年成为一个值得关注的市场。

在过去的12个月里,堪培拉房地产价格上涨了1.9%,房屋是其驱动力。 单位下降了0.7%,这很可能是由于高水平的新发展。 郊区的Mawson的单价增长最强劲,为16.3%。

搜索活动上升了26%,但与去年同期相比,列表仍然下降。 出售的财产有限,很可能导致买方竞争加剧。

澳大利亚首都直辖区在过去35年中经历了相对于州人口的第三高发展水平,落后于西澳大利亚和昆士兰。 尽管供应水平很高,但房地产价格保持相对稳定,租金继续上涨。

在过去35年中,堪培拉的国家人口发展水平居第三位。 图片:盖蒂

这一结果令人惊讶,因为严重依赖政府就业的城市通常不会看到强劲的就业增长,从而推高了对住房的需求。

堪培拉将始终以与政府有关的就业为主导,但澳大利亚首都直辖区经济的稳定多样化可能是这里的一个因素。

从2020年1月1日开始,联邦政府的5%存款计划就非常受欢迎。 这是促使第一批购房者对堪培拉realestate.com.au的调查激增的原因之一,与去年同期相比,堪培拉在2020年1月增长了71%。

与去年同期相比,现在的电子邮件咨询业务增长超过32%——这是我们在澳大利亚看到的最大一次增长。

与第一批购房者相反,他们正在寻找房子,投资者的重点是公寓。

与过去12个月的房屋相比,堪培拉单位的租金增长更强劲,尽管有大量的新发展。 上升的趋势可能反映了物业质量的提高。

亚拉鲁姆拉郊区的单位租金增长最强劲,增长了33%,尽管它是堪培拉最昂贵的地区之一。