印花税折扣以振兴墨尔本降温拍卖市场

继年初的蓬勃发展之后，墨尔本的拍卖市场仍在继续其6月份的衰落，部分原因是冬季买家和卖家越来越分散注意力。

墨尔本报告的周末清盘率为72.7%，再次低于上周末的75.3%，但仍高于去年同期的71.7%。

墨尔本周六的拍卖中位价为890,250澳元，高于上周末的879,000澳元，比去年同期的759,000澳元高出17.3%。据报道，周末在墨尔本的拍卖会上总共售出了4.153亿澳元。

去年的冬季市场受到5月和8月官方降息的影响，这有助于加强整体活动。相比之下，今年的冬季市场正在正常化，通常在春季复兴之前活动减少。但这可能是短暂的，七月份首次购房者激增的可能性可能会重新估计市场。

维多利亚州首次置业者应缴印花税的重大变化将于下周六生效。对于首次购房者，购买价格不超过$ 600,000的新房和老房，将无需缴纳印花税。

过去一年里，维多利亚州的首次购房者活动大大减弱了，尽管房价创下了历史新低，尤其是在墨尔本，房价的急剧上涨使许多人望而却步。

最新的ABS数据显示，4月份维多利亚州仅批准了1850笔首次购房者贷款，这是自去年1月以来的最低月度总额。首次购房者的活动仅占当月批准的所有住宅贷款的9.4%，是有史以来最低的市场份额，但远低于长期平均水平14.9%。

对于首次购房者的印花税减免可能会导致该群体热衷于利用，而价格不可避免地从这种提振升至需求之前会激增。

下周末拍卖数量将大大减少，将有近650套房屋落槌-再次反映了通常的冬季放缓。

内城区和东部郊区仍然是可预见的冬季表现不佳的地区，尽管南部地区逆势而上，表现强劲。

墨尔本东南郊区是周末表现最好的地区，清关率高达86.4%。紧随其后的是南部南部，占80.2%，其次是西部，占78.8%，北部为76.9%，东北为76.5%，西部内陆的比率低得多，为68.3%，内部城市的比率为63.2%，东东部的清除率为62.1%。

据报道，拍卖中最昂贵的房产是位于Armadale Alleyne Avenue 9号的一间五居室房屋，由Marshall White出售，价格为592.5万美元。据报道，周末最便宜的房产是位于Moonee Ponds Argyle Street 6 / 78-80号的一居室单元，Barry Plant售价为262,000美元。

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