房地产分析师称 2020年肯定比2018年大有希望

行业分析师告诉SA Commercial Prop News，2019年SA上市房地产行业的前景肯定比2018年前景光明。

预计南非的REIT部门今年将为投资者带来两位数的总回报。

分析师有信心上市房地产行业将在2019年实现大幅复苏，并表示该行业的离岸敞口以及消费者对SA信心恢复的开始似乎都可以为其提供支持。

他们预测，FTSE / JSE SA上市房地产指数(Sapy)将在2019年实现两位数的总收益。该指数包括按市值排名前20位的流动性房地产公司，并在JSE上进行了一次主要上市，但该指数已经下跌了近到目前为止，2018年占26%。

基金经理表示，除非出现对经济增长的严重冲击，否则复苏将发生，例如陷入困境的国家零售商Edcon的任何潜在后果，Edcon在大多数购物中心都占据着很大的空间。

Catalyst基金经理预计，2019年房地产投资信托基金的表现将以房地产投资信托基金行业的正总回报为特征，这主要是由其目前的远期收益率和基于收入增长的资本收益率所驱动。

Catalyst Fund Managers的投资分析师Mvula Seroto在评论2019年前景时表示，他的团队预计REIT部门将提供总回报，与历史年度10年总回报14%一致。

Sapy主要包括房地产投资信托(Reits)，根据定义，这些信托必须定期将其大部分收入作为股息支付。

房地产分析师Wynand Smit表示，虽然短期内经济状况不会迅速改善，但与其他股票和债券相比，有许多因素会使上市房地产成为值得的投资。

南非经济在报告2018年第三季度GDP增长2.2%之后正式退出衰退。彭博社(Bloomberg)的经济学家调查显示，南非经济在2018年增长了0.7%，在2019年增长了1.5%。

Smit说：“从长远来看，我们预计上市房地产将带来每年大约13%至14%的总回报，其中包括股价变动和分配。”

一场可能对财产造成严重破坏的事件是，Edcon集团被迫关闭其所有商店并裁员数千名工人。

Reitway Global的Garreth Elston说，Edcon的关闭将“对参与该公司的Reits极为不利”。

摩ri座基金经理的霍华德·彭尼(Howard Penny)表示，就上市房地产的总回报而言，2019年“一定会更好”。他说，许多房地产股的股息收益率很高，这表明随着公司继续开展日常业务，它们的股价将上涨。

SA房地产协会协会市场委员会主席Andrea Taverna-Turisan表示，列出的房地产仍然具有避风港性质。他说，投资者和分析师应该合理确定地知道2019年对房地产投资业的投资预期，因为南非房地产基金的收益相对可预测。

“南澳房地产投资信托在南澳和某些情况下，在海上拥有最佳的商业地产。他们的财产收入由与这些财产资产的租户签订的租赁协议来支撑。租金是按合同规定的，并且大多数以每年预定的速度递增，在当前的国内市场中约为6.5%至8%。”他说。

SA上市房地产指数(Sapy)上一次遭受负回报是在2008年次贷危机期间，该行业下跌了约4.47%。

Sapy的下跌是由于针对Resilient公司的内部交易和操纵股价的指控引发的，这些公司包括Resilient，Fortress，Greenbay和Nepi Rockcastle。

SA REIT协会代表南非3300亿兰特的REIT上市行业。其成员包括该国所有列出的房地产投资信托基金。

自2013年成立以来，南非引入房地产投资信托(REIT)立法以来，南非房地产投资信托(SA REIT)的目标之一就是推动该行业透明，清晰和可比的财务报告。SA REIT最佳实践建议(BPR)于2016年首次发布。该协会目前正在更新该文件，此举是建立在该行业为投资者推动最佳实践的往绩基础上的。

它预计将在2019年初与市场分享其进展。

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