主要参与者将主导儿童保育地产市场

一份报告显示，机构投资者正在收紧对澳大利亚托儿中心市场的控制，压低了收益率，并可能迫使私人运营商退出。

高力国际(Colliers International)的一份行业报告称，进入蓬勃发展的儿童保育地产领域的新机构，预计将在2016年剩余时间进一步巩固其地位，收购更多的中心，并保持2015年和今年上半年的高交易量。

今年4月，悉尼郊区的一个儿童看护中心以241万美元的价格成交，创下3.9%的历史最低收益率，打破了此前4.32%的全国最高收益率纪录，显示出人们对儿童看护出租房的浓厚兴趣。

高力国际的报告显示，随着大型投资者控制了市场，寻找儿童保育的便宜货可能成为历史，2016年迄今为止的最高收益率仅为7.3%。

报告称:“从历史上看，托儿行业一直高度分散，销售时有发生，而且收益率高于办公、零售和工业等更传统的资产类别。”

价格飙升:随着投资者蜂拥至托儿中心，收益率创下新高

“收益率已迅速提高，考虑到渴望扩大投资组合的机构之间新产生的竞争，这并不令人意外。”

在未来几年，商业地产领域竞争最激烈的领域之一，将是传统运营商(包括在澳大利亚各地运营着475家中心的G8)与新进入者之间的竞争。新进入者将在这块非常受欢迎的蛋糕上分得更大的一块。

托儿中心已成为商业地产中最受追捧的资产类别之一。

报告称:“事实证明，与其它商业领域相比，这个行业对利益相关者具有吸引力。”

摩根士丹利(Morgan Stanley)的房地产投资信托基金(Real Estate Investment trust)最近进入了这个市场，收购了托儿运营商和澳大利亚的托儿项目，后者已经在澳大利亚各地设立了10个托儿中心，还有更多正在筹建中。另一股新兴力量——福克斯通教育信托基金(Folkestone Education Trust)，将在全国各地开发18个中心。

重新开始:Hoddle St眼中钉成为托儿中心

高力国际的报告称，机构投资者背后的巨大资金支持，将使规模较小的运营商和投资者越来越难以参与竞争。

报告称:“随着这些新参与者进一步推动行业整合，我们可能会看到一个更具竞争力的格局。不过，由于短期内缺乏发展空间，预计它们目前的增长水平将会放缓。”

报告称:“私人运营商和所有者也可能被赶出市场，因为获得批准和许可的成本和时间对新业务的发展构成了巨大压力，尽管迄今为止他们一直是该行业的支线业务。”

预计对托儿中心的需求将在2016年全年持续。

“机构投资者将收购私人拥有的中心，以迅速获得市场份额，因为他们传统上不愿在此期间承担发展风险。”

尽管由于拥有稳定的客户群和潜在的房地产价值，内城中心仍将受到高度追捧，但高力国际的报告预计，随着城市机遇的枯竭，区域中心将开始享受类似的增长。

报告称:“尽管有理由认为，由于土地供应充足，内城地区的增长或新中心可能会受到限制，但这并不一定适用于土地更丰富的地区。”

“因此，我们认为，从长远来看，增长将出现在外围地区，尽管是有限的，而内城的发展已被迫变得更具创新性，为混合用途开发的托儿中心创造了机会，以满足日益增长的需求。”