悉尼郊区 平均房价上涨但房价下跌

悉尼的房地产价格正在下降，但在城市的某些地方，公寓和房屋的运价存在明显差异。

整个悉尼的公寓和房屋价格都在下降：Domain数据显示，去年单价中位数下降了5.8%，而房价(在房地产繁荣时期增长幅度更大)下跌了9.9%。

但是在整个城市的两个以上郊区中，房地产价格走势更加不同步，这主要是由于中位数价格上涨而房价下跌。

在89个郊区中，每套公寓和房屋的销量均超过50个，其中16个单元的价格上涨，而房价中位数下降。

最大的差异是在北邦迪(North Bondi)，那里的单价上涨了12.1%，至134.5万澳元，而房价下跌了16.​​1%，至256万澳元。

菲利普斯·潘策·唐纳利(Phillips Pantzer Donnelley)的玛丽·安妮·克罗宁( Mary Anne Cronin) 表示，邦迪海滩(Bondi Beach)以北的岬角本·巴克勒(Ben Buckler)的几套高端公寓销售均落后于公寓中位数的增长 。

克罗宁女士补充说：“一般来说，公寓价格仍在下调……因为您没有那么多的投资者。”

丹尼尔·吉莱斯皮 的 百丽财产Bondi Junction酒店 也感受到公寓市场是两个柔和，由于拉回到投资者。

他说：“更多的公寓不出售，或者更难出售。”他指出，中位数价格无法解释这一点。

吉莱斯皮说，首次购房者和较新公寓的增加可能是关键因素，而缩编者的活动也可能是关键因素，因为放宽贷款标准的影响较小，而更侧重于高端公寓。

吉莱斯皮先生说：“磨坊式公寓的价格已经下降。” “利息下降了……如果您在过去两年中购买了(一个)，则很难收回所有费用。”

在城市南部，基拉维(Kirrawee)在房价下降和单价上涨之间的反差最大，仅次于北邦迪，其次是北岸上游的林德菲尔德。

Stone Real Estate Lindfield的负责人吉尔·亨利(Jill Henry) 表示，公寓需求普遍疲软，并将单位中位数的上涨归因于精简商在冷却市场抢购了更高质量的公寓。

与此同时， Pulse Property Agents的 本·派克 (Ben Pike)表示，基拉维(Kirrawee)近年来看到了新公寓的增加，随着高密度区域的重新划分，还有更多的新公寓。

在彭斯赫斯特(Penshurst)，雷德芬(Redfern)和城堡山(Castle Hill)等其他郊区，公寓价格下跌，但受到的影响小于房屋。在雷德芬，单价下跌了2.6%，而房价下跌了16.​​8%。

同时，莫斯曼(Mosman)，帕丁顿(Paddington)，贝尔维尤希尔(Bellevue Hill)和克雷莫恩(Cremorne)是25个郊区中唯一表现最佳的郊区。莫斯曼(Mosman)的公寓跌幅最大，下跌13.2%，至968,500元，而房价上涨5.2%，至3,762,500元。

尼克耶茨 的该机构北 表示，住房市场更好地阻碍了，因为在较高端的买家较少受到更严格的贷款限制的影响，有可供选择的股票较少。

耶茨表示，公寓市场受到投资者撤离以及买家日益挑剔的影响。

“主要道路上有很多公寓……这些类型的房屋的价格确实确实在剧烈波动。他们不是很理想，”他说。

“很多正在寻找那里的公寓买家也会在Neutral Bay和Cremorne寻找……他们不必一定要住在Mosman，而购房者却会如此。”