大劳德代尔堡正在享受建筑热潮

一个重要的建设和发展热潮正在改变劳德代尔堡的新高层建筑的天际线。图片由大劳德代尔堡联盟提供。七年多前开展的商业融资营销活动可能促成了佛罗里达州大劳德代尔堡的建设和发展的激增。仅在那里就新酒店和公寓开发项目投资超过10亿美元，其中已有超过7.04亿美元的开发项目正在进行中，这将在未来两年内为该市场增加1,000多个新客房和公寓。另外还有2.22亿美元的翻修和改善费用专门用于几家酒店。

这项活动正在创造一个新的高层住宅和商业建筑景观，吸引了来自华盛顿特区，波士顿，达拉斯和南美洲的游客。

“到2030年，预计将有700万佛罗里达人，南佛罗里达州将占这一增长的很大一部分，”大劳德代尔堡联盟总裁兼首席执行官鲍勃斯文德尔说道，该联盟是一个促进和推广的经济发展组织布劳沃德县31个城市的商业，住宅和旅游利益的优势。

Swindell指出，2015年是佛罗里达州立法机构批准向该县市场企业提供1000万美元资金的第一年。在Broward正在进行项目的公司和投资者中，约有三分之一受益于公共资助的税收优惠政策。

新的酒店项目包括价值2亿美元的四季酒店和私人住宅，计划于2018年开业;耗资5亿美元的Auberge Beach Residences&Spa预计于2017年开业;耗资1.2亿美元的Gale Boutique Hotel&Residences，于2017年开业;今年开业的价值4000万美元的康拉德劳德代尔堡海滩度假村。

此外还有位于佛罗里达州Sunrise市的10亿美元的Metropica综合用途开发项目，该项目将在未来七年内完成，将包括1,900多个公寓，345套公寓，一家酒店，400,000平方英尺的零售(包括12家餐厅) ，以及150,000平方英尺的办公室。第一套公寓的建设于去年10月开始，并计划于2016年第一季度开始商业部分。

劳德代尔堡 - 好莱坞国际机场扩建计划耗资23亿美元。Swindell表示，对布劳沃德县会议中心的一项耗资6亿美元的扩建计划已经到位，该中心将包括一家新酒店，到2019年将拥有700至1,000间客房。他补充说，这个市场很快就会有足够的密度来支持光线 - 铁路系统。

“我们两年前为康拉德购买了这座建筑，”Andreas Ioannou说道，他是希尔顿酒店的前高管，现在是2014年成立的Orchestra Hotels&Resorts的首席执行官。这座24层高的海洋度假公寓康拉德酒店劳德代尔堡海滩度假村将拥有290套待售公寓和住宅，包括20个海滨别墅和3个顶层公寓。它拥有178间一室公寓，平均640平方英尺，起价低至400美元。

即使有这么多新建筑，Ioannou也不担心市场过热。“恰恰相反。劳德代尔堡在海洋地区实现了非常可控的增长。“他相信大劳德代尔堡将继续吸引东北，中西部，加拿大和佛罗里达州其他地区的购房者和企业。“迈阿密海滩的价格是劳德代尔堡价格的两倍以上，”他谈到两个地铁的公寓成本。

根据人口普查局的估计，劳德代尔堡的增长突飞猛进，恰好在过去十年中该地区的人口增长了近7%。佛罗里达大学经济和商业研究局估计，到2040年，布劳沃德县可以从2015年的190万增加到246万人。

预计2016年约有1500万游客将访问大劳德代尔堡，其中包括来自南美洲的大量游客。“只要这些国家保持不变，他们就会继续前往南佛罗里达州，”Ioannou预测道。

斯文德尔认为，他的组织在这个市场的发展热潮中发挥了作用，首先是联盟在2000年代中期进行的“感知调查”。该池显示，布劳沃德县“没有太多的名称认可”，并指出这个市场大劳德代尔堡拥有更多的品牌资产。

因此，该联盟说服当地企业投资重塑品牌，该品牌占据了市场的优势，其中包括其AAA级债券评级和低营业税。该联盟指导该活动向纽约大都市区以及芝加哥和波士顿开展。自2008年以来，联盟及其业务合作伙伴已花费600多万美元用于此项工作。

该联盟在其网站上确定了它试图吸引大劳德代尔堡的行业：先进材料和高科技制造，创意经济和电影，全球物流，信息和通信技术，生命科学和海洋。去年，该联盟聘请了一名顾问，以确保它正在追求合适的行业(Swindell说)。市场也看到了航空业的有希望的增长，特别是在维护和维修方面。

其他佛罗里达州的城市，包括奥兰多和迈阿密，都有自己的策略来分享不断涌入的人和企业进入阳光之州。但是Swindell并没有将佛罗里达州的地铁视为与劳德代尔堡的竞争，就像亚特兰大，夏洛特甚至是巴拿马城一样。

他向AEC社区发表讲话指出，大劳德代尔堡的很多内容都是“建筑上有趣的”，那里的项目不仅仅是有计划的，而且还有资金和建设。