3栋建筑易手休斯顿写字楼市场升温 景顺成为威廉姆斯大厦

由于休斯顿的写字楼销售已经创下了年度纪录，12月份的交易肯定会得到证实，因为投资者似乎正以一种不同寻常的速度在赶着当地的房产。

3555 Timmons是休斯顿格林威广场(Greenway Plaza)次级市场的一座甲级写字楼，面积225,895平方英尺。买家Unilev Capital Corp.从Great Point Investors l.l.c.手中收购了这栋14层大楼，交易由Holliday Fenoglio Fowler L.P.安排。

占地272,361平方英尺的韦斯特蔡斯公园(Westchase Park)的所有权也发生了变化，Clarion Partners最近收购了这栋甲级写字楼以及附近7英亩的土地。Westchase Park于2009年完工，是Westchase次级市场最新的办公物业之一，其核心和外壳获得了LEED黄金级认证，某些租户的改善也获得了LEED白金级认证。该房产目前的占有率为98.3%。

KBS Strategic Opportunity REIT还在其投资组合中增加了一处休斯顿办公地产;在今年的第六笔投资中，KBS以6,850万美元的价格收购了West Loop South 1800号大楼，这是一栋占地400,101平方英尺、位于West Loop/Galleria副市场的21层办公大楼。虽然这栋建于1982年的建筑在2005年进行了翻修，但新业主计划进行更多的建筑改善和现代化，包括对大堂和电梯进行升级。

当地最大的写字楼交易尚未达成，据报道，景顺地产(Invesco Real Estate)已同意向海恩斯支付约4.2亿美元，买下150万平方英尺的威廉姆斯大厦(Williams Tower)。如果交易完成，这将是海因斯今年的第二笔大买卖。此前，该公司在8月份以5.5亿美元的价格出售了180万平方英尺的一层和二层壳牌广场。64层的威廉姆斯大厦，位于2800后橡树大道。根据CoStar Group Inc.的数据，在Galleria/West Loop子市场，目前的出租率为96.5%。租户名册包括Hines本身、Transco Energy和Rowan Cos。、广达服务(Quanta Services)和花旗集团(Citigroup)。

在4.2亿美元的价格标签LEED金牌认证建筑可以贸易将标志着有史以来最高价格总共美元支付休斯顿办公室财产以外的中央商务区,仍远远低于一些早期的预期:贸易高达4.75亿美元。