上季度创纪录高位回落 阿德莱德房价走软

新数据显示，阿德莱德的房价已从上一季度的创纪录高位回落，在本季度略有下降。

Domain 周四发布的最新《房价报告》显示，阿德莱德的房价中位数在9月份季度下降了0.6%，至538,550澳元。

单价表现不及房屋，较今年初创下的纪录高位进一步下滑。他们在本季度下跌-5.2%，至中位价302,756元，是本季度澳大利亚首府城市房地产价格跌幅最大的一年。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管本季度业绩有所放缓，但阿德莱德一直是稳定的长期业绩， 自2013年年中以来每年的收益均不大。

她还说，南 澳大利亚就业市场疲软使需求承压。

她说：“失业率已经上升了一年多，仅次于昆士兰州，居第二位。” “该州的经济增长也有所下降，很大程度上与政府支出的下降有关。”

供应增加，需求减少

鲍威尔博士说：“相对于房屋，阿德莱德的单价表现不佳。” “他们环比下降了5.2%。在一定程度上，这可以归因于近年来单位建设的大量增加，尤其是在西郊。

“单位价格的急剧下跌也可能反映出房屋是阿德莱德的首选住宅，以及过去12个月中单位建设水平的提高。”

显然，在西托伦斯和查尔斯·斯特尔特这样的地方，公寓的价格有所下滑。像Unley这样没有建房的地区逆势而上，单位价格同比上涨。

对阿德莱德房地产市场的投资正在减少

近年来，墨尔本和悉尼的房地产市场疲软。结果，来自投资者的资金开始流入看起来更耐久的住房市场，例如阿德莱德。

南澳大利亚大学房地产讲师彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)说：“我们注意到很多东部州投资者在阿德莱德购买。”

然而，随着信心重返东部大都市市场-悉尼和墨尔本本季度房价中位数均上涨超过4%-柯立索斯表示，非本地投资者不再对阿德莱德感兴趣。

改善悉尼和墨尔本的房地产市场可能意味着投资者将不再关注阿德莱德。照片：iStock

“在经济衰退期间，阿德莱德吸引了投资者的注意。但是现在我们开始看到悉尼和墨尔本的复苏，我们可能会开始看到投资指向这两个城市。”

对今年晚些时候的积极预测

Koulizos先生说，另一个损害投资者信心的因素是拟议中的南澳大利亚州土地税。

他说：“该法案已提交议会，一项决定将在12月以另一种方式提出。”

“一旦完成并撒满灰尘，投资者就可以放心地搬家。”

他说，土地税问题解决后，价格可能会再次开始上涨。

他说：“不会出现房地产繁荣，因为利率和通胀率如此之低。但是，至少在阿德莱德，房地产价格将朝着正确的方向发展。”