悉尼房地产市场创数十年来最快反弹

导读 新数据显示,悉尼的房地产市场创下了数十年来最快的周转期,上季度房价

新数据显示,悉尼的房地产市场创下了数十年来最快的周转期,上季度房价 反弹近50,000美元。

Domain在周四发布的9月份房屋价格报告中显示,房屋价格恢复了两年低迷期间损失的价值的近三分之一,该市的房屋中位价上涨了4.8%,至1,079,491澳元。

迅速的复苏-超过1994年市场低位后的下一个最高季度反弹1.2%的四倍-背离了所有价格预测。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,增长速度快于预期可能归因于贷款标准的轻微放松,降息,大选后买家信心的提高以及可负担性的提高。

鲍威尔博士说:“本季度我们看到了强劲的增长。” “势头正在增强,所以我确实认为下个季度我们很可能会看到[恢复年度价格增长]。”

每年,价格仍然在下跌,房屋下跌了1.6%,公寓下跌了5%。但是鲍威尔博士说,该季度的房价上涨帮助减缓了同比下跌的速度。

该市的南部和西部内城区也取得了不错的成绩,分别上涨了7.1%和6.9%,使中位数上涨了$ 75,000和$ 100,000。

值得注意的是,内西部地区的价格也逐年上涨,是仅有的三个地区之一。在截止到9月的12个月中,它们增长了4%。

北部海滩的单价增长最为强劲,增长了13%(很大程度上归因于出售的公寓类型)。下游的北岸以5.4%的涨幅排名,内西区,城市和东部郊区分别为3.3%和2.7%。除北部海滩外,所有地区的单位价格每年都在下降。

雷·怀特悉尼(Ray White Sydney)首席执行官Jason Andrews说,跌幅最大,跌幅最大的市场最有可能先跌后退。

鉴于去年同期的待售房屋数量减少,安德鲁斯表示,优质住房的竞争很激烈,而且这种竞争很可能会持续下去。

他说:“(市场)积极性并未给市场带来过剩的库存。”

鲍威尔博士说,受低迷冲击的高端市场带动了经济复苏–并开始过滤到入门级物业。她补充说,由于业主希望利用更好的价值,房价表现优于单位。

鲍威尔博士说,然而,价格仍大大低于2017年中期的峰值,房屋下跌9.9%,公寓下跌10.6%。 她补充说,价格增长可能会放缓,并指出收入增长缓慢和承受能力的限制可能会限制价格上涨。

国民银行首席经济学家艾伦· 奥斯特(Alan Oster) 怀疑,价格要回到2017年的峰值还要两年。

他说:“轶事证据表明,[价格增长]可能正在缓慢放缓。” “到2021年底,您可能会回到那种水平。”

奥斯特先生 预计,明年房价将上涨7.5%,单价将上涨6.2%。他指出,房屋将比单元房恢复得更快,因为房屋受到低迷的打击更大,并且有更多的恢复空间。

Oster先生说,除了利率偏爱,放宽贷款,提高负担能力和选举结果所带来的提振外,还有大量外国资金回流悉尼。 表示。

在上周发布的修订预测中 ,澳新银行(ANZ)预计到明年年中,每年的房价将以每年12%的速度增长。

“房价大幅回升,”澳新银行澳大利亚经济负责人戴维•普兰克(David Plank)说。“问题是,这种情况还会持续多久,政策还会发生什么?”

普朗克认为,监管机构将在价格升至峰值以上之前介入紧缩信贷,他们将不支持持续快速的价格增长。

最近的反弹促使房屋所有者 Kasey 和Matt Hughes最终将他们的North Ryde家庭住宅投放市场。

“我们过去12个月的时间都在改变大局,但是市场下降得如此严重,以至于我们做不到。休斯夫人说:“现在是时候了,是时候了。”

他们将 在两周多的时间内将他们的 五居室房屋和两居室奶奶单位拍卖,指导价格在250万至270万美元之间。尽管他们认为他们可能会错过进一步提高价格的机会,但时机对他们而言是正确的。

休斯先生说:“我确实相信悉尼的价格将再次上涨……尤其是在我们这样的地区,还有更大的增长空间。” “但是, “我们的决定不仅取决于金钱,还在于孩子们搬家的好时机。”

销售代理 Stefon 伯特伦 的 麦格拉思莱德 表示,虽然市场从繁荣时期的条件远,质量性能卖得很好。

伯特拉姆说:“人们更有信心,尤其是在高端市场。”他指出,过去三个月该地区出售的高端物业比上一个财政年度要多。