波兰房地产市场2019年的亮点 以及2020年将会发生什么?
对于投资市场来说,这又是一个好年头,华沙的办公室租赁交易创下纪录,另类资产类别迅速增长——这些都是波兰2019年商业地产市场的亮点。房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)预测,明年房地产市场的表现将取决于全球经济的健康状况,关键的开发项目将包括壮观的写字楼和多功能项目的完工。
房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)对波兰2019年商业地产市场的表现做出了初步总结,并对未来12个月进行了展望。第一太平戴维斯估计,今年在波兰的总投资额可能超过70亿欧元,接近或高于2018年的峰值水平。根据第一太平戴维斯的初步数据,在2019年,大约74.5万平方米的办公空间交付市场,使波兰的办公室库存达到1110万平方米。在2019年完成约31.5万平方米的零售空间后,波兰的零售存量现在接近1240万平方米。在过去的12个月里,我们还看到了270万平方米的仓库和工业空间投入使用,这使得全国的总库存达到1840万平方米。
2019年是投资活动活跃的又一年,受中东欧和亚洲投资者的推动,有迹象显示,他们越来越愿意在波兰购买房产。过去12个月中也目睹了两个记录在华沙办公室租赁交易市场:45600平方米的mBank Mennica遗留塔和租赁合同的重新谈判的橙色波兰Miasteczko橙44850平方米。2019年也是一个新的资产类别包括特别是专用学生住宿和私人租房,需求超过供应替代属性。根据第一太平戴维斯(Savills)的分析,在2019年,我们还看到了新仓库地点的出现,以及一波对老旧办公室和零售计划的翻新。
“波兰商业地产继续吸引着投资者和占用者,因为它们构成了一个有吸引力的商业发展市场,而且与西欧相比,它们的收益率更高。海外投资者仍是波兰的主要市场参与者,亚洲和中东欧的投资基金非常活跃。然而,劳动力供应问题和潜在的经济波动,尤其是德国经济健康状况的恶化,似乎影响了积极的市场情绪。
2020年将成为人们担心全球经济潜在放缓对房地产市场影响的一年。尽管人们普遍预计2019年将出现经济衰退的迹象,但波兰商业房地产市场在过去12个月里保持了强劲的增长势头。然而,经济周期的不可避免性可能会导致投资者对风险的厌恶情绪上升,并采取观望的态度。
第一太平戴维斯(Savills)表示,2020年将会看到壮观的办公大楼的交付(华沙中心,Mennica遗留塔,Widok塔,和航空班机)和几个期待已久的多用途项目的完成,包括Browary Warszawskie和Elektrownia Powiśle。第一太平戴维斯预计,未来几个月的趋势包括城市物流的增长,这将有助于在电子商务扩张的情况下缩短交货时间,以及对PropTech和可持续性的关注。对另类资产类别的需求可能会推动老年人住房的发展。
“今年是另类资产的好年景。然而,继续主导商业房地产市场的是写字楼行业。近几个月,写字楼的用房需求仍然非常强劲。明年可能是服务式办公室和联合办公空间运营商的关键时刻,这一领域将面临市场吸收能力和灵活办公空间实际需求的考验,”Tomasz Buras总结道。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
江淮iEV7试驾预约流程如下:首先,访问江淮汽车官网或关注官方公众号,进入“试驾预约”页面。填写个人信息,...浏览全文>>
-
试驾MG4 EV全攻略:MG4 EV是一款主打年轻科技感的纯电紧凑型车,外观时尚,内饰简洁。试驾时重点关注其动力...浏览全文>>
-
预约试驾奥迪SQ5 Sportback,线上+线下操作指南如下:线上预约:访问奥迪官网或官方App,选择“试驾预约”,...浏览全文>>
-
试驾别克君越,一键启动,开启豪华驾驶之旅。作为一款中大型轿车,君越以优雅外观、舒适空间和强劲动力赢得广...浏览全文>>
-
试驾沃尔沃XC40时,需注意以下几点:首先,提前预约试驾时间,确保车辆状态良好。其次,熟悉车辆智能安全系统...浏览全文>>
-
预约宝马X1试驾前,建议提前通过官网或电话联系4S店,确认车型库存与试驾时间。到店后,先与销售顾问沟通需求...浏览全文>>
-
比亚迪海豹05 DM-i试驾预约流程如下:首先,访问比亚迪官网或关注官方公众号,进入“试驾预约”页面。填写个...浏览全文>>
-
试驾奇骏时,建议关注以下几点:首先,提前预约专业试驾路线,熟悉车辆性能;其次,注意检查车辆外观及内饰是...浏览全文>>
-
凯迪拉克CT5预约试驾,从线上到线下,体验顺畅而专业。只需几步简单操作,即可在官网或App上选择心仪门店与时...浏览全文>>
-
预约东风富康试驾可通过以下步骤进行:1 官网或官方App:访问东风富康官网或下载其官方App,进入“试驾预约...浏览全文>>
- 比亚迪海豹05DM-i试驾预约流程
- 云度新能源预约试驾有哪些途径
- 阿维塔07试驾预约,体验极致驾驶乐趣
- 宾利试驾,快速操作,轻松体验驾驶乐趣
- 全顺试驾预约,一键搞定,开启豪华驾驶之旅
- QQ多米试驾预约,轻松搞定试驾
- 零跑C10试驾的流程是什么
- 宝马X1预约试驾,4S店体验全攻略
- 试驾QQ多米,畅享豪华驾乘,体验卓越性能
- 江铃集团新能源试驾预约,一键搞定,开启豪华驾驶之旅
- 试驾雷克萨斯ES如何快速锁定试驾名额?
- 兰博基尼试驾预约有哪些途径
- 试驾五菱凯捷有哪些途径
- 力帆预约试驾,一键搞定,开启豪华驾驶之旅
- 极石汽车试驾预约,4S店体验全攻略
- 本田雅阁试驾,新手试驾注意事项
- 捷途旅行者试驾预约预约流程
- 昊铂试驾预约,快速通道开启豪华体验
- 五菱预约试驾,开启完美驾驭之旅
- 试驾捷豹E-PACE,4S店体验全攻略