波兰房地产市场2019年的亮点 以及2020年将会发生什么?

对于投资市场来说，这又是一个好年头，华沙的办公室租赁交易创下纪录，另类资产类别迅速增长——这些都是波兰2019年商业地产市场的亮点。房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)预测，明年房地产市场的表现将取决于全球经济的健康状况，关键的开发项目将包括壮观的写字楼和多功能项目的完工。

房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)对波兰2019年商业地产市场的表现做出了初步总结，并对未来12个月进行了展望。第一太平戴维斯估计，今年在波兰的总投资额可能超过70亿欧元，接近或高于2018年的峰值水平。根据第一太平戴维斯的初步数据，在2019年，大约74.5万平方米的办公空间交付市场，使波兰的办公室库存达到1110万平方米。在2019年完成约31.5万平方米的零售空间后，波兰的零售存量现在接近1240万平方米。在过去的12个月里，我们还看到了270万平方米的仓库和工业空间投入使用，这使得全国的总库存达到1840万平方米。

2019年是投资活动活跃的又一年，受中东欧和亚洲投资者的推动，有迹象显示，他们越来越愿意在波兰购买房产。过去12个月中也目睹了两个记录在华沙办公室租赁交易市场:45600平方米的mBank Mennica遗留塔和租赁合同的重新谈判的橙色波兰Miasteczko橙44850平方米。2019年也是一个新的资产类别包括特别是专用学生住宿和私人租房,需求超过供应替代属性。根据第一太平戴维斯(Savills)的分析，在2019年，我们还看到了新仓库地点的出现，以及一波对老旧办公室和零售计划的翻新。

“波兰商业地产继续吸引着投资者和占用者，因为它们构成了一个有吸引力的商业发展市场，而且与西欧相比，它们的收益率更高。海外投资者仍是波兰的主要市场参与者，亚洲和中东欧的投资基金非常活跃。然而，劳动力供应问题和潜在的经济波动，尤其是德国经济健康状况的恶化，似乎影响了积极的市场情绪。

2020年将成为人们担心全球经济潜在放缓对房地产市场影响的一年。尽管人们普遍预计2019年将出现经济衰退的迹象，但波兰商业房地产市场在过去12个月里保持了强劲的增长势头。然而，经济周期的不可避免性可能会导致投资者对风险的厌恶情绪上升，并采取观望的态度。

第一太平戴维斯(Savills)表示,2020年将会看到壮观的办公大楼的交付(华沙中心,Mennica遗留塔,Widok塔,和航空班机)和几个期待已久的多用途项目的完成,包括Browary Warszawskie和Elektrownia Powiśle。第一太平戴维斯预计，未来几个月的趋势包括城市物流的增长，这将有助于在电子商务扩张的情况下缩短交货时间，以及对PropTech和可持续性的关注。对另类资产类别的需求可能会推动老年人住房的发展。

“今年是另类资产的好年景。然而，继续主导商业房地产市场的是写字楼行业。近几个月，写字楼的用房需求仍然非常强劲。明年可能是服务式办公室和联合办公空间运营商的关键时刻，这一领域将面临市场吸收能力和灵活办公空间实际需求的考验，”Tomasz Buras总结道。