希腊通过自愿增值税暂停计划促进建筑业和房地产业

如果从1月1日起签发或修改了建筑许可证，则新转让的建筑物(在首次使用/占用之前)以及建筑物所在的土地的转让通常要在希腊缴纳增值税。从2006年开始，在此日期之前尚未开始建筑工程。在本文中，财产是指以固定和永久的方式与建筑物或地面相关的任何建筑物和结构。希腊还将某些建筑工程的移交视为建筑物或建筑物部分的供应。

适用的增值税税率为24%，但如果该物业位于爱琴海希俄斯，萨莫斯，莱斯沃斯，科斯和莱罗斯岛之一，则可享受17%的增值税优惠税率。

希腊政府最近推出了一项可选的增值税暂停计划，以提高大量未售出的房地产的吸引力，并总体上推动建筑活动。根据此计划，在2019年12月12日至2022年12月31日期间，新建成房产的转让(如上所述)免征增值税。希望采用此计划的建筑商必须在颁发建筑许可证之日起六个月内提出申请。对于在暂停计划生效之前(即2019年12月12日之前)颁发的建筑许可证，申请截止日期为2020年6月12日。

如果建设者选择了增值税中止计划，则买方应缴纳3%的财产转让税(加上转让税额的3%的市政税)。

希腊政府通过一系列税收举措说明了增强房地产以及其他相关行业的战略，包括上述可选的增值税暂停方案，降低的24%的企业所得税率，降低的预提税股息税率为5%，并且在进行房地产交易时对个人适用三年的资本增值税(15%)暂缓征收。

下面我们概述了一些与房地产购买有关的更重要的税收方面，这可能会让投资者感兴趣。

特殊财产税

在进行上述增值税框架分析后，重要的是要注意年度特殊财产税，相当于每年1月1日财产的客观价值的15%，适用于对某物业拥有所有权或使用权的任何房地产公司在希腊的特定财产。宣布最终最终受益人为拥有希腊税号的自然人，或在证券交易所等市场上市的公司，则免除此税。因此，在决定投资房地产市场之前在希腊，应该仔细考虑和评估SPT框架。