房地产经纪人的工作将会有什么新的变化

在过去的一年中,新的开发买家和代表他们的经纪人一直在问:“我怎么知道什么时候是合适的时间购买或告知我的客户'现在是时候'?”随着经济的增长和低利率,似乎唯一需要做的就是给开发商带来更多的回报,以使市场重回正轨。就在短短的几个月前,曼哈顿新开发项目的住宅销售正在增长。总销量和吸纳量的动量均显着高于上一季度和2019年第一季度。

根据我们公司的数据,曼哈顿新开发项目的销售额在2020年第一季度比2019年第一季度增长了44%,签订的合同增长了49%,而销售额超过500万美元的市场吸收的速度几乎是上一季度的两倍。数据。2020年第一季度的吸收量也比2019年第四季度增加了11%,而2020年第一季度的新开发总销售量比2019年第四季度增加了30%(8.77亿美元对6.17亿美元)。这些都是非常令人印象深刻的数字,是消费者信心和市场平衡的重要指标。

随着三月份的传播和纽约的“暂停”,大部分房地产市场也是如此。指示经纪人不要进行任何亲自任命,这导致从第一季度开始的激增迅速停止。虽然仅2020年1月和2020年2月就显示出令人印象深刻的增长和买家需求迹象,但我们发现由于大流行的影响,3月的销售额比2020年2月下降了30%,尽管吸收率仍高于2019年3月。

当我们审查这些数据时,很明显,2020年是有希望的开始。买家对市场已经适应新开发公寓的高于平均水平的供应量充满信心。他们接受了定价,开发商激励措施和历史上较低的抵押贷款利率,这些因素加在一起最终形成了势头,如果我们没有遇到大流行的话,这种势头似乎会一直持续到第二季度及以后。

随着健康危机的影响在3月和4月变得无处不在,新开发的房地产社区迅速进行了创新,以保持买家的参与度,希望当我们回到新的常态时像第一季度一样反弹到需求。几天之内就创造了新的经商方式,并且已经产生了许多虚拟的约会,要约,甚至是新的合同执行合同。