房价上涨对房屋有利吗

美联储最终采取更多行动来提高其短期利率。上周,它投票决定将联邦基金利率提高25个基点。预计这也将增加抵押贷款利率的压力。许多住房分析师担心,抵押贷款利率上升可能会进一步影响住房负担能力并导致购房者暂停。

然而,Ten-X执行副总裁兼RealtyTrac前高级副总裁Rick Sharga不同意这一观点。他认为抵押贷款利率的上升可能对住房市场来说是一件好事。

他认为,在利率走高之前,它将使买家更快地离开围栏并更快地进入市场。他预计这也有助于2017年增加房屋销售。

Sharga还认为,较高的利率将导致贷款人放松过去几年一直困扰房地产市场的一些紧缩承保标准,这阻碍了许多潜在的借款人向前发展。

“这部分原因仅仅是由于抵押贷款利率上升,这将为贷款人提供一点缓冲以承担更多风险,”Sharga在最近的专栏中写道。“更高的利率也将大幅减少发行的再融资贷款数量,贷方将试图通过增加购买贷款来抵消这种情况。”

此外,Sharga并不打算说美联储25个基点的加息可能实际上不会对抵押贷款利率产生如此大的影响。“25个基点的涨幅完全在大多数行业分析师预期的范围内,这意味着今天的加息可能不会导致抵押贷款利率大幅上升,而目前的水平已经是多年来的最高水平, “沙加指出。