尽管建筑业陷入困境 墨尔本单价仍创历史新高

墨尔本的公寓价格已升至历史新高，因为买家摆脱了对建筑缺陷和易燃外墙的普遍担忧。

随着独立式住宅价格的飙升，相对可负担的选择需求旺盛，而低利率也推动了单位市场的发展。

最新的《Domain House Price Report》显示，在截至2019年12月的三个月中，墨尔本的公寓中位价上涨了5.6%，达到 549,701澳元 。

与在悉尼和布里斯班的其他首府城市购买房屋相比，现在在墨尔本购买单位要昂贵得多。

银行经济学家本周给出了乐观的前景， 澳新银行(ANZ)将其墨尔本住宅价格预期今年提高了12%，国民银行(NAB)重申了其房价和单位价格将上涨7.4%的预测 。

紧随其后的是CBD建筑物中易燃的挂壁式火焰成为头条新闻，促使一些购买者对新建筑物持谨慎态度。此后，州政府 引入了一项征税，以帮助支付易燃覆层的拆除费用.2017年的审计发现，有1400栋建筑(住宅和公共建筑)需要整改。

尽管担心覆层和其他缺陷，但整体单价并未受到影响。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，自2019年中期以来价格上涨，此前联邦大选结果证实了负税法不会改变。

威尔特郡先生说：“这真是令人惊讶的反弹。” “在三轮澳洲联储降息后降低了利率，并预计今年可能会进一步降低利率，并会维持一段时间低位，这可能会使价格保持高位。

“有些建筑受到的打击更大，人们对购买新建筑的警惕性更高，但是总体市场反弹是如此强劲，以至于总的来说是一片沼泽。”

Jellis Craig Brunswick的经纪人Cameron Pritchard说，一些买家对公寓大楼中的易燃外墙感到震惊，但是那些研究了政府计划是否支付拆除费用的人更有信心购买。

普里查德表示：“没有受过教育的买家对此不确定，也不想参与其中。”

威尔特郡先生表示，尽管到2019年，包括墨尔本中央商业区，码头区和圣基尔达在内的一些郊区的公寓价格已经下跌，但中环郊区对公寓的需求导致那里的价格上涨。

准首次购房者塔利亚·布朗(Talia Browne)决心在亚拉维尔(Yarraville)购买单位或公寓-这座拥有37年历史的在线营销公司的乡村气息和邻近城市的魅力。

布朗女士说：“我能够在世界任何地方旅行并使用笔记本电脑工作。” “我希望我在外出时能使用Airbnb，因此我希望它能贴近一切，并使我看起来非常漂亮。”

布朗女士说，她才刚刚开始寻找工作，并正在整理自己的财务状况，并且不会因公寓缺陷或价格上涨而分阶段。

“我当然会购买力所能及的东西。我不想对还款压力很大，”她说。

购房者倡导者凯特·巴科斯(Cate Bakos)说，她已经看到了寻找公寓和单元房的购房者的更多兴趣，尤其是希望利用联邦政府的“首次购房贷款存款计划”(First Home Loan Deposit Scheme)的首次购房者，该计划有助于有限数量的购房者通过购买住房来获得市场。小额存款。

Bakos女士说：“面对库存短缺和与该计划相关的时间压力，我们可以预料，低于60万美元的类别的需求会更大。”

澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)说，房地产口味的变化和房价的上涨正导致更多人购买公寓。

埃米特女士说：“我认为墨尔本的故事是​​一个非常有趣的故事，因为仅仅几年前，人们还说公寓太多了。”

她说，由于墨尔本人口激增，这些公寓被“吸收” 了，高层批准数字的下降可能会使墨尔本陷入住房短缺的局面，这给公寓的租金和购买价格带来压力。

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