Domain房价报告 珀斯房价在2019年12月季度小幅上涨0.7％

一份新的报告显示，珀斯疲弱的房地产市场看到了一线希望，因为房价自2014年以来连续第二个季度反弹。

周四发布的《域房屋价格报告》显示， 12月季度房屋价格小幅上涨0.7%，至$ 537,013 。

Domain资深研究分析师Nicola Powell博士表示，9月份季度的修正数据最初显示珀斯的中位数下降了1%，现在透露由于收集了更多的销售结果，价格上涨了0.5%。

鲍威尔博士说：“珀斯的房价已经连续六年没有增长两个季度了，这确实使珀斯房价出现了负面走势。”

房价全年仍下降了1.9%，使珀斯成为除达尔文市以外该国唯一没有同比增长的首府城市。本季度的公寓价格下降了2.1%，同比下降了0.5%，至342,708美元。

鲍威尔博士说，连续两个季度的房价增长是一个积极信号。但是，如果市场已经触底，现在 “还为时过早”。

“价格仍大大低于峰值。房价比2014年的高点低12.8%。”她说。“对于那些想要进入市场的人来说，这是一个很好的购买机会。”

她说，低廉的价格，较高的租金收益率和较低的出租房屋空置率可能会吸引人们寻求长期投资。

她说：“如果您打算以投资者的身份购买珀斯的资本增长，则应该拥有长期持有权，以便从最终的资本增长中获得收益，而这种资本增长应该会重新回到珀斯市场。”

西澳州房地产协会主席达米安·科林斯(Damian Collins)表示，市场上的房产数量比去年同期少，从而增加了买家的需求。

柯林斯说：“那里有很多买家，而且今年年初已经出现了。” “代理商当然很乐观。”

房价上涨的地方政府区域包括珀斯，苏比亚科和内德兰兹的内部地区，以及都市圈东北部的旺纳鲁(Wanneroo)–截至2019年12月的一年中，该地区的房价上涨了0.2%。

出售租赁房地产经纪人Denis Sauzier 在过去的几个月中注意到该地区买家的情绪发生了变化，即使价格并没有太大变化。

索齐尔表示：“我们尚未看到价格出现太大变化，但是买家数量有所增加，而且场外交易量比平时多了一些。”

到2019年12月的一年中，在西澳大利亚州，纳罗金(Narrogin)，卡拉萨(Karratha)，东皮尔巴拉(East Pilbara)和卡塔宁(Katanning)的其他地区，房价中位数上涨了22%至28%。

柯林斯先生说，纳罗金和卡塔宁的价格上涨是反常的-可能是由于该地区一两个大型农场的销售-但卡拉萨和东皮尔巴拉是另外一回事。

柯林斯说：“有大规模的采矿项目-卡拉萨(Karratha)有五到六年的无限制工作。” “由于采矿业的复苏，皮尔巴拉(Pilbara)保证会继续上涨，而卡拉萨(Karratha)已经搬迁并上涨了很多。”

他说，采矿活动的复苏，建筑业的更多就业机会以及经过多年衰退的城市人口的增加，都将提振市场。

他说：“这是我们记录的历史上最长的衰退期-大约63个月。” “肯定是珀斯房地产市场复苏的一年。”

相比之下，悉尼和墨尔本的房价几乎反弹至最高水平，本季度各城市的中位数分别上涨了5.7%和5%。霍巴特的季度增幅最高，达到了8.5%，而达尔文是唯一房价下跌的首府城市。

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