墨尔本的春季拍卖市场延续到夏季 因价格上涨促使上市推迟

得益于拍卖清单异常晚的增加,12月的春天已经来临。

拍卖通常在春季末期结束,以为愚蠢的季节让路,但价格上涨使业主对在今年年底出售房屋更有信心。

今天,圣诞节前最后一个星期六,墨尔本将有1203处物业受到重创。

去年相应的星期六,在市场低迷的深度中,只有892套房屋被抢购。

然后,随着价格下跌和卖家坐在手中,清仓率一直在40%左右徘徊,但此后又恢复到70%的水平-与明确的价格增长一致的水平。

降息,5月份联邦大选结果和监管变化使买家借入更多资金后,市场一直在回暖。

12月被视为拍卖的危险时机,圣诞节活动使潜在竞标者忙得不可开交,但马歇尔·怀特(Marshall White)董事约翰·邦吉诺(John Bongiorno)表示,庆祝活动尚未分阶段进行。

他说,寻找新房产的买家数量同样很高。

他说:“随着我们拥有的买家数量的增加,它并没有因此而放松,普通买家知道他们可能不会在圣诞节前购买新房产,而他们将进入明年的市场。”

Domain数据显示,墨尔本的房价中位数从6月份的821,524澳元上涨至9月份的855,428澳元。

澳新银行高级经济学家费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)表示,这一增长归因于今年早些时候的低库存水平,推动了今年晚些时候的需求。

她说:“过去几个月来,需求被大量压抑,这极大地推动了悉尼和墨尔本的价格上涨,我认为供应商正在对此做出回应。”

“许多供应商现在对他们可以达到的价格更有信心,我认为他们更乐意将其财产推向市场。”

Brett和Karen Maginness的Kooyong房屋今天将被拍卖,这对夫妇乐观地认为它将以高价出售。

布雷特说:“市场仍然强劲,仍然活跃,并且还在移动。”

“它仍然恢复到几年前的状态,但是它很强大,而且看起来还会持续一段时间。”

这对夫妇旨在缩小规模,他们认为,如果他们在春季拍卖,结果不会有任何差异。

布雷特说:“我认为差异不会太大,但最终市场将决定价格。”

维多利亚和塔斯马尼亚州维多利亚州首席拍卖师雷·怀特(Matthew Condon)惊讶地发现,他将拍卖直到12月21日的房产。他形容这是“晚春”。

他说:“拍卖,检查和投标者并没有放缓。”

“很难相信我们离圣诞节这么近。但目前的直觉是它照常营业。”

Wakelin Property Advisory买方经纪人Jarrod McCabe说,由于卖方意识到他们可以期望有一个好的价格,他们争先恐后地列出了在春季到夏季的传统春季销售季节即将结束时的房屋清单。

他说:“许多正在考虑在2月份进行销售的供应商现在都认为他们可以在现在到圣诞节之间获得可接受的报价。”

“自春季以来,我们在市场上看到的增长确实开始建立,这建立了信心,特别是对于那些拒绝出售产品的人。”

该机构的彼得·卡科斯(Peter Kakos)表示,12月的非季节性趋势也增加了1月和2月的房源。

他说:“一月和二月正变得比平常更忙,因为有些人离开了他们的跑步时间太晚了,而不是赶在圣诞节前匆匆忙忙,他们很乐意坐下来并在今年年初发射。”