墨尔本拍卖的两种类型的买家 新进入者和沮丧的搜索者

代理商说，那些在一年中大部分时间里都在寻找房产的沮丧购房者愿意为拍卖进入市场而支付高价，从而随着房地产市场的反弹推高了房价。

但是价格上涨使新进入市场的人望而却步，他们担心要付出高昂的代价，并愿意等待合适的房屋。

这个周末将是一年中最大的星期六之一，计划进行1106次拍卖。预计11月30日将有超级星期六，预定将有1200多个。

在5月联邦大选前夕的异常疲软之后，墨尔本的房价处于有记录以来最快的周转期。去年春季的大部分时间里，拍卖许可率都低于50%，但此后又恢复到接近繁荣时期的水平，在过去几个月中一直徘徊在70%左右。

政府的改组，储备银行降息以及放宽银行贷款标准引发了复苏。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，价格和清算率的飙升是由买卖双方推迟到大选重新进入市场后才推动的。

他说：“情绪肯定得到了改善，正在发生一些非常有力的结果。” “反弹速度比预期快得多。这可能使一些买家承受压力，使他们感到需要在价格进一步上涨之前介入。

“这种行为助长了我们看到的价格周期。”

纳尔逊·亚历山大(Nelson Alexander)的詹姆斯·皮利纳(James Pilliner)说，沮丧的买家会为合适的房产“搬山”。

他说：“我们收到了很多买家的激动人心的竞标，这些买家在整个2019年的大部分时间内都无法获得任何东西。” “寻找了大约三个月以上的人都知道市场上有很少的房地产，因此他们愿意多付一些钱。”

皮利纳先生说，那些已经呆了很久的买家尤其担心要花太多钱，而且对价格更加敏感。

他说：“新的买家可以再寻找更长的时间或等待合适的房产。”

杰利斯·克雷格·埃森登(Jellis Craig Essendon)主任克里斯蒂安·朗兹(Christian Lonzi)说，买家的紧迫感并没有转化为拍卖前的要约，但他们愿意在拍卖中尝试运气。

他说：“我们有很多竞标者感到沮丧，他们想立即购买。” “在拍卖中，他们从高出价开始就具有竞争力。

“他们进来的目的是目前要付款。但是他们不需要的话就不想。”

皮利纳(Pilliner)先生将于下周六拍卖本·拉斐尔(Ben Raphael)在菲茨罗伊北(Fitzroy North)的公园游行(32 Park Parade)的房屋，拉斐尔说，他的五代人与之有联系。

“它曾经是我曾祖父的马s。我一直想对它做点好事，人们说它太小了，我认为我们能够证明它不是，”拉斐尔先生说。

表演教练在狭窄的街区上建造了两层两居室的房子，沿其种植园的长度引人注目。

他之所以要出售是因为他只有一个儿子，并准备继续前进，但他很高兴自己的竞选活动符合当前的市场状况。

“那是个偶然的时机，”拉斐尔先生说。“据我了解，市场上没有多少库存。”

Pilliner先生说，800,000至880,000美元的价格指导吸引了很多兴趣。

他说：“在菲茨罗伊北部，拥有低于100万美元的独立产权的房屋并不多。” “就可负担性而言，草房在这方面具有X要素。”

隆齐先生说，圣诞节前还有时间出售，有足够的沮丧的买家准备在假期旺季前的最后一周转移仓促上市的房地产。

他说：“我们发现到今年年底会有大量的人进入市场。”

“我们鼓励人们在年底之前进入市场，因为买家在那里。我们对更短的广告活动感到更加满意。

“将您的财产投入使用并使其运行更快一些，我认为现在没有必要设置时间。”

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