建设至关重要 在我们首都的收入最高的地区

从悉尼的北部海滩到布里斯班的环礁湖，最近澳大利亚最受紧追的钱袋已经成为人们关注的焦点，但是房产销售频繁的地区呢?

当涉及到首都地区营业额最高的郊区时，Domain数据将重点放在我们的建筑热点上，并揭示了它们对房地产市场的影响。

悉尼和墨尔本

在悉尼和墨尔本，这种模式在城市边缘逐渐显现出来，特别是在拥有新住房开发项目的负担得起的郊区。

其中包括悉尼西部和西南部的Schofields，Gledswood Hills和Riverstone，以及墨尔本东南部和西部的Clyde，Clyde North，官员湖和Manor Lakes。

在大多数郊区中，房地产价格低于各自城市的房价中位数-悉尼为1,032,338澳元，墨尔本为818,237澳元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，新房和土地打包销售推动了这一结果不足为奇。

他说：“当您将[销售]视为住宅的一部分时，这些不断发展的边缘郊区的房屋很少，这就是为什么它们在几乎每个州都名列前茅。”

“ 墨尔本的那些西郊是澳大利亚增长最快的，并且是真的没有那么远离城市，”他补充说。 “如果将其与悉尼进行比较，您将很难找到一个如此靠近城市的绿地开发区。”

与墨尔本外圈趋势相反的是Docklands，这是一个靠近CBD的公寓式郊区。它的中位价为618,500澳元，比大墨尔本地区高出超过100,000澳元。

威尔特郡先生 将Docklands描述为一个独特的郊区，仍在经历从工业到住宅的转变。

威尔特郡先生解释说： “ 港区已经发展了很长时间。” “在2018-19年度，[有]批准建造了421套公寓，而在2017-18年度的前一年，有719套公寓被批准。”

Barry Plant Docklands的董事Daniel Cole补充说，在墨尔本市场疲软的情况下，Docklands表现良好，指出单位业主的比例很高，而空置率低吸引了投资者。

科尔说： “ 我们没有看到郊区那样的价格下跌压力，特别是在东部，因为我们没有同样的资本增长。”

布里斯班，堪培拉和阿德莱德

边缘地区可能在其他首都的结果中占主导地位，但堪培拉，阿德莱德地区和布里斯班地区的数据则略有不同。

在这些城市中，有几个内环区郊区名列前茅，包括金斯敦和堪培拉，布隆普顿和阿德莱德，西区和布里斯班市。

威尔特郡先生说，在堪培拉，高层公寓行动已遍及整个城市，包括内部飞地。

威尔特郡先生说：“现在已经经历了大规模的公寓建设热潮，而且这种情况仍在持续。”

“在 过去两年中，公寓批准占ACT批准总数的58%。相比之下，新州为40%，维多利亚为25%。”

布里斯班的中央商务区也经历了重大建设活动，尽管现在已经超过了顶峰。威尔特郡先生说，建造公寓和更换公寓之间的时间差可以解释高周转率。

相比之下，更大的阿德莱德没有看到相同水平的建筑活动。

随着人口增长的放缓，这座城市的郊区没有出现大规模的建筑繁荣。威尔特郡先生认为，这可能有助于解释阿德莱德一些内城区的高周转率。

霍巴特和珀斯

霍巴特(Hobart)和珀斯(Perth)在很大程度上反映了悉尼和墨尔本的趋势，离市中心的人流最多。

在珀斯，这种模式主要出现在城市的南部和北部。

在霍巴特，最主要的区域位于从中央商务区到东南部，南部和东北部10多公里的地方。

与霍巴特(Hobart)的房价中位数474,423美元相比，这些地区大多数具有可负担的房地产价格。Blackmans Bay提供了一个例外-这里的房价中位数为570,000美元。

Harcourts Kingborough的所有者安德鲁·亨利(Andrew Henry)表示，布莱克曼斯湾(Blackmans Bay)坐在霍巴特(Hobart)大市场的中高端。

他将其受欢迎的原因归功于山脉和海洋的风光，金斯敦地区更广阔的设施，附近的海滩以及距霍巴特合理的通勤距离。

亨利先生说，精明的买家一直在充分利用布莱克曼湾的可取性和可用土地。

他说：“有很多后院都摆放了单位，新旧单位被拆了，旧房屋被拆了，这促进了该地区更多房屋的销售和销售。”

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