住房贷款申请远远不足以清除过剩

分析师预计住房贷款申请的上调不会完全解决马来西亚的房地产过剩问题。据马来西亚储备报告,5月份抵押贷款申请增加36.6%至258亿令吉,而去年同期为187.4亿令吉。

业内专家将突然激增归因于降低利率和政府的房屋所有权运动(HOC)。“我怀疑房产过剩会很快被清除。它现在是一个买家市场,买家还有其他选择,如分销和拍卖市场,特别是那些精通财务的人,“马来西亚伊斯兰银行首席经济学家Mohd Afzanizam Abdul Rashid博士说。

他指出,随着家庭收入随着时间的推移而增加,未售出的房产只会逐渐被清除,因此有储蓄和良好还款记录的消费者在未来的某个时候更有可能购买自己的房屋。

国家房地产信息中心表示,马来西亚在2019年第一季度拥有32,936套尚未完工的住宅单元,价值199.9亿令吉。这个数字比2018年第一季度的25,193个单位(价值156.8亿令吉)高出30.7%。

Mohd Afzanizam博士说:“由于HOC 2019,我们可以预期会有轻微的改善(在过剩的情况下),但这将是非常微小的。”

马来西亚国家银行的数据显示,5月份的房屋贷款申请总额为256亿令吉,是自2013年10月和11月以来的最高水平,当时抵押贷款申请分别达到264.3亿令吉和259.7亿令吉。

5月份批准收购住宅物业的贷款同比增长32.3%至107.6亿令吉。今年5月的隔夜政策利率(OPR)减少可能也会在紧接着的后果中发挥作用。

然而,随着住房贷款申请量环比下降17.8%至6月份的210.5亿令吉,尽管这一数字仍比去年高出8.4%,但5月份的大幅上涨迅速放缓。

6月批准的住房贷款同比下降10.4%至96.4亿令吉,但仍比2018年6月增加13.7%。“过剩仍然很高,并且集中在高于RM500,000的上议院价格范围,可能需要一段时间才能清除 - 直到并且除非可负担性有显着改善。一位分析师表示,银行的贷款增长可能会倾向于低于50万令吉的范围。