悉尼房价创2017年以来最高年度涨幅

悉尼的房地产市场正在稳步回升,最新数据显示,2019年悉尼每个地区的房价都在上涨。

该市场录得自2017年繁荣结束以来的首次年度涨幅,继续其非凡的复苏,专家表示可能在今年年中打破价格记录。

上周四发布的最新《 Domain House Price Report》显示,截至2019年12月的12个月中,该市的房价中位数又恢复了$ 73,000,增长了6.8%,达到了新的中位数$ 1,142,212。

与此同时,公寓的中位数价格达到735,387美元,增长了3%,即21,197美元。这也是自2017年末市场见顶以来的首次年度跳升。

悉尼每个地区的房价都在上涨:内西区的年度涨幅最大,增长了15.4%,使中位房价(目前为169万元)增加了225,000澳元。

紧随其后的是西北和较低的北岸,分别上涨了13.6%和13%,中位数分别增加了160,000美元和300,000美元。

下北岸和北部海滩的房价中位数分别达到了260万美元和185.5万美元的新高。

Domain的资深研究分析师Nicola Powell博士表示,悉尼的房屋和公寓房均录得自2015年6月以来最强劲的季度反弹。

鲍威尔博士说:“我们看到该季度的增长让人想起繁荣时期。” “如果我们看到增长的速度还在继续,那么[记录]可能会在下个季度创下。”

鲍威尔博士说,在仅仅两个季度的18个月的经济衰退期间,房屋已收回了几乎三分之二的价值。单位收回了损失的一半价值。

她说,结果是,现在的房价仅比2017年中期的高点低4.6%,而单价则低6.2%。

迅速的复苏鼓励卖方简·约翰逊(Jane Johnson)和布莱恩·墨菲(Brian Murphy)将其Newtown投资物业投放市场。

约翰逊女士说:“我们认为这是乘风破浪的好时机。” “市场转向是(卖出)的动力。”

她补充说,他们决定于今年年初在市场上列出独特的,屡获保护奖项的小屋,以脱颖而出,避免竞争。

她说:“听到内地的数字很好地追踪了……在一个独特房产的竞争和较少竞争之间,当市场上有更多的房源时,它可能会引起更多注意。”

BresicWhitney的销售代理商Renae Dickey表示,需求旺盛和库存不足共同推动了悉尼内西部房价的强劲增长。

迪基女士说:“如果我们把东西放到网上,我们将立刻有30个左右的团体……买家在[去年]紧急行动。”

她说,直到市场上有足够的房地产来满足买家的需求,然后竞争和价格上涨才会继续。

“特定房屋的承受能力总是会有上限的……如果人们有能力退缩并等待,那么有时人们确实会退缩。”

单位市场显示出一些情况更加参差不齐,一些地区的增长率和下降率较低。

下北岸和北部海滩的单元分别达到了新高,分别为971,000美元和940,000美元,同比增长7.3%和7.1%。

与此同时,内西区的单元房价格上涨0.7%,至76.5万澳元,南部的单元房价格下跌2.1%,至69万澳元。

安永首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)说,尽管整个悉尼的需求更为普遍,但每个地区的单元数量却有所不同。

“供应要素有很大的不同……这就是为您提供那些(价格增长差异)的原因。大量的建筑热潮都围绕着单位进行。”马斯特斯女士说。

她说,尽管人们对可承受性的担忧重新出现,但价格增长将持续到2020年第一季度。

“经济学家之间的共识是,澳洲联储将再次降息……我们已经看到房地产市场对先前的降价做出了明确的反应,这可能是第一季度的又一次推动。”

鲍威尔博士说,尽管有多种因素可能会抑制全年的增长,但经济下滑显然已经结束。

“这是两年来的首次年度增长;它预示着这种低迷已经到了谷底。

鲍威尔博士说:“与繁荣时期相比,获得抵押贷款更加困难,就未来的削减而言,澳大利亚央行的燃料减少,而随着新上市的增加,这将有助于抑制增长的步伐,”鲍威尔博士说。

鲍威尔博士说,如果价格再次开始暴跌,监管机构也将尽快介入,施加更多限制。

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