霍巴特的房价尽管近年来强劲上涨 但有望继续上涨

专家们说,霍巴特的房地产价格将继续上涨,在近年来迅速上涨之后,澳大利亚最南端的首都所面临的承受能力危机无法缓解。

当地人报告说,内地人继续涌入塔斯马尼亚州首都,但该市的房屋价格是否会遵循澳大利亚两个最大城市的格局,并在早先的强劲上涨后回落,对此表示怀疑。

取而代之的是,尽管步伐较慢,但价格有望进一步上涨。

独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)表示:“这里的价格仍在上涨,但没有以前那么惊人。” “我的期望是获得进一步的温和增长,没有[谈论]回落……就像悉尼和墨尔本那样。”

Domain数据显示,该市上个季度的房价中位数为482,960元,在截至9月的三年中上涨了35%。与此同时,单位价格上涨了50%以上,达到395,715美元。

霍巴特(Hobart)在2019年成为布里斯班第四贵的公寓市场,超过布里斯班,仅次于悉尼,墨尔本和堪培拉。这与两年前最便宜的时候形成了鲜明的对比。

埃斯莱克说:“人们普遍认为塔西(Tassie)并不能代表其几年前的价值,但仍然有很多人搬到这里,可能其中有些人正在设法逃脱酷热。”

他指出,价格的上涨是由人口增长的显着转变驱动的–越来越多的人向南部迁移,而更少的当地人离开–对房屋的需求增加。

随着东海岸房价的飙升 , Harcourts Hobart的 Rob Henry最近看到了大陆买家的涌入。

他说:“他们回来了,他们肯定还会回来。”特别是来自悉尼和墨尔本的人,他们在各自城市的市场低迷时期下跌了。

他说:“即使在这个星期,我们也有很多来自墨尔本和维多利亚的人想要投资……他们想现在购买,并考虑将来搬到这里。” 但是,他指出,他已经看到了昆士兰州和新南威尔士州买家的兴趣,甚至也有很多当地买家的兴趣。

他还强调了大陆的高温烘烤:“目前,这里确实有更稳定的气候。”

住房供不应求使霍巴特的租赁市场受到挤压,霍巴特是所有省会城市中增长最快的,在截至今年9月的一年中,房屋租金上涨了9.8%,公寓租金上涨了12.9%。

霍巴特的空缺率也最低,12月的空缺率为0.6%,而全国的空缺率为2.4%。

亨利先生说:“空置率非常非常低,您没有一两个人申请租金,却有10至15人想要提出租金申请。”

托尼Collidge 的 PRDnationwide霍巴特 说,出售和出租物业短缺意味着霍巴特仍面临住房和租房危机。

Collidge先生指出,最近刊登广告的一处出租物业吸引了约140人和20多名申请人,这促使一些家庭猎人提供更多的钱。同时,他补充说,强劲的需求是看到越来越多的房地产以不公开的方式出售给已经在代理商数据库中的买家。

“一段时间以来,市场一直停滞不前,这是一个问题,因为市场无法持续发展,但是我们仍在人口增长,我们的大学生群体仍在增长……据预测,我们的旅游市场今年将再增长4%,” Collidge先生说。

虽然他认为投资者已经减少了投资,特别是来自内地的投机者希望利用悉尼和墨尔本的涨势,或者珀斯的市场行情疲软,但他预计买卖市场的价格将继续上涨。

他说:“我们的建筑商已达到最大容量……我们只是建造速度不够快,无法填补(供应)空白。” “眼前真的没有尽头。”

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说,尽管霍巴特的房地产市场在2019年中期趋于“温和的个位数增长”,但很可能会跟随近几个月悉尼和墨尔本的房价上涨。

威尔特郡表示:“市场很有可能……将因较低的利率和较高的内地物价上涨而得到提振。”

“霍巴特(Hobart)蓬勃发展,并面临着负担能力危机,尤其是对于租房者而言,但该州其他地区尚未真正看到这种情况。”

威尔特郡说,人口和旅游业的繁荣(导致更多的投资物业用于短期出租)使租赁市场供不应求。

“他们正在努力解决的一个大问题是,是的,塔西(Tassie)的经济正在相对蓬勃发展……但是,这并没有真正过滤掉低收入的人(有薪者,但它)导致他们在高得多的租金上受到了很大的伤害,”他说。

威尔特郡补充说,虽然建筑批准比两年前高出约20%,但审批速度很慢。

他说:“他们花了一段时间才建造新的住房,以满足游客,换树者和更多年轻人的更大需求,因为他们的就业前景更好。”

“由于塔斯马尼亚州的人口增长如此缓慢,已经很长时间了,我认为人们对需求的持续增长是否会继续保持谨慎态度,因此这可能就是为什么它的增长速度有所放缓的原因。”

埃斯莱克表示,尽管新建筑活动有所增加,但强劲的人口增长,当前的供不应求和租赁市场紧张,将使房价保持“相当健康”的增长速度。

埃斯莱克先生说,这是一个有说服力的信号,表明霍巴特的首次购房者面临的新的首次购房贷款计划的价格上限与其阿德莱德和珀斯的同行相同,后者分别是人口的五倍和十倍。

他补充说:“我认为[紧缺职位空缺率]将会持续。” “(但我不确定)情况会变得更糟……当然,政府正在努力加快社会住房建设和其他方式来增加库存。”

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