在丛林大火危机中 租户想起了租赁权

人们正在提醒其房屋在全国丛林大火中被毁的租户，尽管他们的财产被毁可能几乎别无选择，只能终止协议。

当受火灾影响的社区的居民返回家园并评估损失时，房客团体希望房东和房客都能怀着良好的意愿制定出前进的道路。

超过2240家已被摧毁或损坏，在新南威尔士州这个火灾季节独自一人，与数百名全国各地的其他部分丢失。

已经烧毁了超过630万公顷，至少有24人死亡。作为回应，联邦和州已承诺提供资金。

昆士兰州租户首席执行官潘尼·卡尔(Penny Carr)表示，由于自然灾害而引起的租约纠纷通常适用于已损坏而非破坏的财产。

她说：“更多的是灰色的区域。如果房屋被烧毁，租期将结束。当一方想[终止租约]而另一方不想[因为他们认为财产还可以]时，常常会发生争执。”

她补充说：“大多数时候人们都在解决问题。” “某些情况下，租赁法无济于事……但是，当布里斯班洪水在2010年和2011年爆发时，社区的善意就很多了。清理并不是房客的责任，而是大多数人到那里去做他们要清理的事情。”

在新南威尔士州，新南威尔士州的租户联盟已经接到了相关租户的几个电话，首席执行官朱莉·福尔曼(Julie Foreman)预计在未来几周内会出现疑问。

该小组在本周发布的消息称：“你们中的一些人可能因火灾而失去了出租房，或者房屋被损坏了。” “ 作为房客，您有权利 …… 在这种时候。”

但是，福尔曼女士补充说：“人们只会在事情出错时告诉我们……(而且)我认为，您希望双方在这样的困难时期都保持理性。”

房东或经纪人应尽快安全地对房屋进行紧急维修，如果无法联系或不愿与房客联系，则可由房客安排–然后，他们需要向房客偿还合理费用，直至在租户通知后的14天内支付$ 1000。

“我们通常不鼓励这样做，但这是法律所规定的，但是，这是您必须采取的非常具体的步骤，因此，我们真的会鼓励人们从其本地租户的咨询服务中获得建议，” Foreman女士说。

如果财产全部或部分不宜居住，则房客或房东均可立即通知另一方。

房东没有义务提供或支付其他住宿，但是返回受损财产并继续居住的房客可以寻求减租。

福雷曼女士说：“如果人们临时搬出去进行维修……可能会出现租金降低的情况，人们应该与房地产经纪人或房东进行交谈。”

她补充说，那些在州紧急状态下被命令从财产中撤出的人还可能认为那段时期该房屋不宜居住，并寻求减租。

首席执行官詹妮弗·贝弗里奇(Jennifer Beveridge)表示，租户维多利亚接到了几场受到森林大火影响的人的电话。

在维多利亚州，房东或房客可以终止对被毁或严重损坏的房屋的租约–但是，如果房客尚未能够评估损坏程度，则他们可能需要联系房东以同意或探索终止房客其他选择。

房东不必帮助房客找到另一个居住地，也不必赔偿他们无法控制的财产损失。但是，他们应该立即进行紧急维修-即使等待保险付款-如果租客在两到三天内未完成，他们也可以向VCAT申请维修订单。

如果不紧急进行维修，例如房客必须住在酒店，房东可能会承担赔偿责任。如果无法联系他们，房客可以由专业人员进行紧急维修，费用最高为$ 1800。

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